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个人住房交易5大税种优惠政策梳理(个人住房交易50万元)
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购置家庭独一住宅契税优惠策略变革
文献根据
*办公厅转发建立部等部分对于做好波动住宅*任务定见的告诉（*〔2005〕26号）
*、国度*、住宅以及城乡建立部对于调解房地产买卖关节契税、停业税优惠策略的告诉（财税〔2016〕23号）
*、国度*、住宅以及城乡建立部对于调解房地产买卖关节契税、团体所得税优惠策略的告诉（财税〔2010〕94号）
新策略规则
对团体购置家庭独一住宅，面积为90平方米及如下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
原策略规则
对团体购置一般住宅，且该住宅属于家庭独一住宅的，减半征收契税。对团体购置90平方米及如下一般住宅，且该住宅属于家庭独一住宅的，减按1％税率征收契税。
相干提醒
家庭成员范畴包罗：购房人、夫妇以及未成年后代。
中小套型、中高价位“一般住宅”规范：准绳上应同时满意“室第小区修建容积率在1．0以上、单套修建面积在120平方米如下、实践成交*低于同级别地盘上住宅均匀买卖*1．2倍如下”的前提。各省、自治区、直辖市依据实践状况，订定当地区享用优惠策略一般住宅的详细规范，许可单套修建面积以及*规范恰当浮动，但进取浮动的比率不得超越上述规范的20％。
本次契税减免新规中，一项年夜的打破即是，关于团体购置家庭独一住宅享用契税优惠的，再也不*必需是一般住宅，而因此单套修建面积90平方米为界限来合用差别的优惠税率。并且关于单套修建面积90平方米以上的，没有规则面积下限，也没有树立户型*，即各种住宅皆可。表现了对住民自住需要的撑持，关于有前提的家庭来讲，购置小户型的第一套房，能够年夜幅度享用契税优惠。
购置家庭第二套改进性住宅契税优惠策略
文献根据
*、国度*、住宅以及城乡建立部对于调解房地产买卖关节契税、停业税优惠策略的告诉（财税〔2016〕23号）
新策略规则
对团体购置家庭第二套改进性住宅，面积为90平方米及如下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
原策略规则
此前，对购置第二套住宅的，不分修建面积巨细及户型，均无契税优惠规则。
相干提醒
家庭第二套改进性住宅，是指已经具有一套住宅的家庭，购置的家庭第二套住宅。
将减征契税范畴扩展至第二套住宅，是本次契税优惠新政的又一个亮点。
自*1992年7月8日开端*团体购房减免契税优惠策略此后，此次是初次*对团体购置第二套住宅减免契税的优惠策略。在此25年间，*、国度*虽前后*过11次触及团体住宅契税优惠策略的文献，但均是限于第一套住宅，本次扩展至“家庭第二套改进性住宅”，并且力度相称之年夜，也不请求必需是一般住宅，只以修建面积90平方米为界限来合用差别的优惠税率。此项优惠策略，表现了对住民改进性住宅需要的撑持。关于有前提的家庭来讲，在购置第二套房时挑选真实意思上的改进性住宅，均可以年夜幅度享用契税优惠。
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行上述对第二套房的契税优惠策略。
别的，关于购置第三套及以上住宅的，天下仍施行原契税策略。
*住宅停业税优惠策略变革
文献根据
*、国度*、住宅以及城乡建立部对于调解房地产买卖关节契税、停业税优惠策略的告诉（财税〔2016〕23号）
*、国度*对于调解团体住宅让渡停业税策略的告诉（财税〔2015〕39号）
国度*、*、建立部对于增强房地产税收办理的告诉（国税发〔2005〕89号）
国度*对于房地产税收策略施行中几个详细成绩的告诉（国税发〔2005〕172号）
新策略规则
团体将购置缺乏2年的住宅对内销售的，全额征收停业税；团体将购置2年以上（含2年）的住宅对内销售的，免征停业税。
原策略规则
团体将购置缺乏2年的住宅对内销售的，全额征收停业税；团体将购置2年以上（含2年）的非一般住宅对内销售的，依照其贩卖支出减去购置衡宇的价款后的差额征收停业税；团体将购置2年以上（含2年）的一般住宅对内销售的，免征停业税。
相干提醒
依照相干税收策略的规则，团体购置住宅以获得的衡宇产权证或许契税完税证实上说明的填发日期动作其购置衡宇的工夫。
征税人报告时，同时出具衡宇产权证以及契税完税证实且两者所说明的工夫纷歧致的，依照“孰先”的准绳肯定购置衡宇的工夫。即衡宇产权证上说明的工夫早于契税完税证实上说明的工夫的，以衡宇产权证实的工夫为购置衡宇的工夫；契税完税证实上说明的工夫早于衡宇产权证上说明的工夫的，以契税完税证实上说明的工夫为购置衡宇的工夫。
团体将经过受赠、承继、*财富联系等非购置方式获得的住宅*的，其购房工夫按发作受赠、承继、*财富联系举动前的购房工夫肯定。
本次团体住宅买卖关节税收策略调解中一项很主要的实质，即是团体*住宅停业税征免策略的严重变革。
2016年2月22日从前，团体*住宅相干的停业税征免，既按从购置到*时期的持偶然间能否满2年来肯定征免，又按能否属于一般住宅分别纳税方法。
本次新政再也不以户型分别征免并打消差额纳税方法，团体*购置2年以上（含）的住宅均免征停业税，即一切户型的住宅均享用统一优惠策略，再也不按一般住宅与非一般住宅辨别给以免税以及差额纳税。
同时，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行该项停业税优惠策略。
*住宅团体所得税优惠策略
文献根据
*、国度*、建立部对于团体*住宅所得征收团体所得税相关成绩的告诉（财税字〔1999〕278号）
国度*对于公布《减免税策略代码目次》的通告（国度*通告2015年第73号）
天下*构造征税效劳标准2.3版
策略规则
对团体让渡自用5年以上、而且是家庭独一糊口用房获得的所得，持续免征团体所得税。
相干提醒
依照现行税收办理规则，操持本项团体让渡自用住宅团体所得税优惠（减免性子代码：05011709）时，应按规则向主管*构造递交以下材料，实行存案任务：
——《征税人减免税存案注销表》2份。
——单方当事人*明原件及复印件。
——房产证、契税完税凭据原件及复印件。
——原购房*或收条原件及复印件。
——售房条约或和谈。
——家庭独一糊口用房证实资料。
*或许购置住宅的印花税优惠策略
文献根据
*、国度*对于调解房地产买卖关节税收策略的告诉（财税〔2008〕137号）
国度*对于公布《减免税策略代码目次》的通告（国度*通告2015年第73号）
天下*构造征税效劳标准2.3版
策略规则
对团体贩卖或许购置住宅暂免征收印花税。
相干提醒
依照现行税收办理规则，操持本项团体贩卖或许购置住宅暂免征收印花税优惠（减免税性子代码：09011701）时，应按规则向主管*构造递交以下材料，实行存案任务：
——《征税人减免税存案注销表》2份。
——衡宇购销条约（和谈）原件及复印件。
——*证实原件及复印件。
*住宅的地盘*优惠策略
文献根据
*、国度*对于调解房地产买卖关节税收策略的告诉（财税〔2008〕137号）
国度*对于公布《减免税策略代码目次》的通告（国度*通告2015年第73号）
天下*构造征税效劳标准2.3版
策略规则
对团体贩卖住宅暂免征收地盘*。
相干提醒
依照现行税收办理规则，操持本项团体贩卖住宅地盘*优惠（减免税性子代码：11011701）时，应按规则向主管*构造递交以下材料，实行存案任务：
——《征税人减免税存案注销表》2份。
——衡宇产权证、地盘运用权证实原件及复印件。
——房地产让渡条约（和谈）原件及复印件。
——**。
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