房地产企业营销设施的会计处理(房地产企业营销设施建造费包括哪些)

编辑：rootadmin

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房地产企业营销设备的管帐处置

1、名目小区主体以内的售楼部、榜样房的财税处置

《国度*对于印发《房地产开辟运营营业企业所得税处置方法》的告诉》国税发[2009]31号文献规则，开辟直接费指企业为间接构造以及办理开辟名目所发作的，且不行将其归属于一定本钱工具的本钱用度性收入。次要包罗办理职员人为、职员福利费、折旧费、修缮费、办自费、水电费、休息维护费、工程办理费、周转房摊销以及名目营销设备制作费等。以是能够了解，名目小区主体以内的售楼部、榜样间等营销设备所发作的用度能够依照上述规则归集入开辟直接用度计入开辟本钱核算。*时依照贩卖开辟产物停止*处置。

【例】A房地产开辟企业在开辟的B名目楼盘中的临街商品室第楼开设榜样间，修建面积100平方米，粉饰装修后对外*，该名目楼盘修建面积2000平方米，发作制作本钱400万元，别的榜样间粉饰装修用度50万元，别的开辟直接用度100万元，名目完毕榜样间贩卖价款100万元，管帐处置以下：

　　一、室第楼制作本钱管帐处置：

　　借：开辟本钱　　　　　　　　　　　400万元

　　　贷：对付账款　　　　　　　　　　　400万元

　　二、榜样间粉饰装修用度管帐处置：

　　借：开辟直接用度　　　　　　　　　50万元

　　　贷：相干科目　　　　　　　　　　　50万元

　　借：开辟本钱　　　　　　　　　　　 150万元

　　　贷：开辟直接用度　　　　　　　　　150万元

　　粉饰装修用度50万元能够以及别的开辟直接用度100万元一并在该名目一切商品室第楼之间依照修建面积停止分担，假如需求按套核算开辟产物本钱，也能够将粉饰装修用度局部结转至该套室第的开辟本钱中。

　　三、结转竣工开辟产物

　　借：开辟产物　　　　　　　　　　　 550万元

　　　贷：开辟本钱　　　　　　　　　　　550万元

　　四、榜样间*时的管帐处置：

　　借：银行入款　　　　　　　　　　　100万元

　　　贷：预收账款　　　　　　　　　　　100万元

　　五、结转榜样间贩卖支出以及贩卖本钱的管帐处置：

　　借：预收账款　　　　　　　　　　　 100万元

　　　贷：主停业务支出　　　　　　　　　 100万元

　　借：主停业务本钱　　　　　　　　　27.50万元

　　　贷：开辟产物　　　　　　　　　　　27.50万元

　　2、名目小区主体以外的售楼部、榜样房的财税处置

　　关于名目小区以内主体以外的售楼部、榜样间等营销设备普通不成以间接计入开辟直接用度核算，而是需求依据国税发［2009］31号文献规则判别处置。

　　企业在开辟区内乱制作的会所、财产办理场合、电站、热力站、水厂、体裁场馆、幼儿园等配套设备，按如下规则停止处置：

　　（一）属于非营利性且产权属于部分业主的，或无偿赠与中央当局、专用奇迹单元的，可将其视为大众配套设备，其制作用度按大众配套设备费的相关规则停止处置。

　　（二）属于营利性的，或产权归企业一切的，或未明白产权归属的，或无偿赠与中央当局、专用奇迹单元之外其余单元的，该当独自核算其本钱。除企业自用应按制作牢固财产停止处置外，其余一概按制作开辟产物停止处置。

　　在管帐处置中关于房地产开辟企业开辟的配套设备普通分为两类：一类是开辟小区内乱开辟不行有偿让渡的大众配套设备，如水塔、汽锅房、居委会、*、消防、幼托、自行车棚等；另外一类是能有偿让渡的都会计划中规则的年夜配套设备名目，包罗：

　　（1）开辟小区内乱停业性大众配套设备，如市肆、银行、邮局等；

　　（2）开辟小区内乱非停业性配套设备，如中小学、文明站、病院等；

　　（3）开辟名目外为住民效劳的给排水、供电、供气鼓鼓的增容增压、交通路途等。这种配套设备，假如没有投资滥觞，不行有偿让渡，也将它纳入第一类中，计入衡宇开辟本钱。响应地关于配套设备收入的归集分为以下三种核算方法：

　　1．对能分清并间接计入某个本钱核算工具的第一类配套设备收入，可间接计入相关衡宇等开辟本钱，并在“开辟本钱——衡宇开辟本钱”账户中归集其发作的收入。

　　2．对不行间接计入相关衡宇开辟本钱的第一类配套设备收入，应先在“开辟本钱——配套设备开辟本钱”账户停止归集，于开辟完毕后再按必然规范分派计入相关衡宇等开辟本钱。

　　3．对能有偿让渡的第二类配套设备收入，应在“开辟本钱——配套设备开辟本钱”账户停止归集，除企业自用由“开辟本钱——配套设备开辟本钱”转入“牢固财产”科目外，名目竣工后由“开辟本钱——配套设备开辟本钱”转入“开辟产物”科目，企业能够依据需求停止“开辟产物”科目标名目核算。

　　即房地产企业应用制作的会所事后充任售楼部、榜样间，假如契合上述国税发[2009]31号文第十七条第一款的规则，则视为大众配套设备费停止管帐处置，企业能够挑选上述第1种或第2种的核算方法。

　　假如契合上述国税发[2009]31号文第十七条第二款规则，充任售楼部、榜样间的会所等营销设备需求独自核算本钱，如果企业自用，依照自建牢固财产停止财政以及*处置。非企业自用，则计入开辟本钱核算处置。即企业该当接纳上述的第3种核算方法。

　　如许房地产企业就存留必然的*作的空间，既能够将上述房产转作牢固财产，也能够持续按开辟产物办理，差别的处置方法，会带来的必然的税负差别，因而开辟企业在肯定办理方法时，在思索便利客户以及本身办理等要素的同时，也应将税收要素动作一个主要方面来思索。

　　【例】将售房部（欢迎处）、榜样房动作牢固财产办理，房地产企业要承当该局部房产的房产税（以房产原值按规则减除必然比率后（10%－30%）的余值的1.2%计较交纳）以及地盘运用税，但在从加入运用的次月起，却能够按规则对其计提折旧，取得抵免所得税的益处。因为该局部财产只要在对内销售时才交纳停业税，自用或撤除则不需交纳停业税，因而还能免去或取得该局部税收资本的工夫代价。

　　别的，假如将售房部（欢迎处）、榜样房按开辟产物处置，因为其本钱包括在开辟产物中，以是只可从产物的贩卖中接纳，*处置需求依照实践贩卖交纳停业税以及依照国税发[2009]31号文的规则肯定贩卖支出交纳企业所得税。

　　其次，关于售楼部、榜样房内乱的财产，如空调、电视机等财产性置办收入，假如企业继续自用，计提的折旧计入停业用度或贩卖用度处置；假如伴随衡宇共同*，能够计入开辟本钱核算；假如独自计价贩卖，则计入停业外支出并依据《*国度*对于天下施行*转型*多少成绩的告诉》（财税[2008]170号）规则的贩卖本人运用过的牢固财产，依照小范围征税人规范（实践中房地产企业罕见普通征税人），减按2%征收率征收*。

　　3、名目小区以外的售楼部、榜样房的财税处置

　　房地产企业除在名目小区内乱树立制作的营销设备外，另有能够在名目小区以外的生齿活泼麋集区树立名目展现区、欢迎处、售楼部等营销设备。这些设备有能够是房地产企业租入运用，也有能够为自建举动。

　　关于名目小区以外的营销设备，税法没有相干规则，笔者以为这些都该当属于名目贩卖关节发生的用度，不管*处置仍是管帐处置都该当计入停业用度或贩卖用度处置，假如自建组成企业的牢固财产，由此计提的折旧能够计入停业用度或贩卖用度处置。

常识扩大

房地产企业的沙盘模子制造费管帐账务怎样处置

沙盘模子制造用度金额较年夜时，用度发作时：

借：待摊用度

贷：银行入款

实践摊销时：

借：贩卖用度

贷：待摊用度；

沙盘模子制造费金额不年夜时：