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房地产开发企业开发产品成本的核算内容有哪些？(房地产开发企业预收款预缴增值税)
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房地产开辟企业开辟产物本钱的核算实质有哪些？
管帐上，《企业产物本钱核算轨制（试行）》第三条规则，产物本钱是指企业在消费产物进程中所发作的资料用度、职员薪酬等，以及不行间接计入而按必然规范分派计入的各类直接用度。它是遍及意思上的产物本钱观点，对房地产企业来讲，其开辟产物本钱是指房地产企业在开辟产物进程中发作的应计入开辟产物的各项用度收入。
*上，国税发[2009]31号第二十六条规则，开辟产物计税本钱是指企业在开辟、制作开辟产物（包罗牢固财产）进程中发作的依照税收规则停止核算与计量的应纳入某项本钱工具的各项用度。
看来，税收策略规则的计税本钱中，请求发作的各项用度必需依照税收规则停止核算与计量。因而，管帐上房地产企业停止本钱核算时要只管依照税收规则的请求停止，以免税会差别调解。比方，依据国税发[2009]31号第三十二条规则，如下几项预提（对付）用度能够计入计税本钱：出包工程未终极操持结算而未获得全额*的，在证实材料充沛的条件下，其*缺乏金额能够预提，但最高不得超越条约总金额的10%；大众配套设备还没有制作或还没有竣工的，可按估算造价公道预提制作用度；应向当局上交但还没有上交的报批报建用度、财产完美用度能够按规则预提。在停止管帐核算时，对契合上述三项规则的相干用度收入经过“预提用度”停止计量与确认，计入开辟产物本钱，如许管帐的开辟产物本钱与计税本钱完整分歧，防止了税会调解，简化了管帐核算任务量。
房地产开辟企业开辟产物本钱的核算工具的办法是甚么？
房地产企业应分离名目开辟所在、范围、周期、开辟产物处置方法、功用设想、构造范例、装修层次、动工步队等要素以及办理需求等实践状况，肯定具休本钱核算工具。详细肯定办法以下：
一、单体开辟名目、普通以每一*体例设想概算或动工图估算的单项开辟工程为本钱核算工具。
二、成片分期开辟的名目，能够以各期为本钱核算工具。
三、在统一开辟所在、构造范例相反、开完工工夫附近一由统一动工单元动工或总包的集体开辟名目，能够兼并为一个本钱核算工具。
四、开辟范围较年夜、工期较长的开辟名目,能够分离名目特性以及本钱办理的需求，按开辟名目的必然地区或部位或周期分别本钱核算工具。
五、统一名目有裙楼、公寓、写字楼等差别功用的，在定期分别本钱核算工具的根底上，还应按功用分别本钱核算工具。
六、统一分期有高层、多层、复式等差别构造范例的，还应按构造范例分别本钱核算工具。
七、*体例设想概算或动工图估算的配套设备，不管其收入能否摊入衡宇等开辟产物本钱，均应独自动作本钱核算工具。
房地产开辟企业开辟产物本钱的核算实质能够从上文的剖析中看出，对房地产企业来讲，其开辟产物本钱是指房地产企业在开辟产物进程中发作的应计入开辟产物的各项用度收入。但关于计较的难点另有一点即是确认开辟产物本钱的核算工具，这个也需求各人花工夫去了解确认。那末本篇文章就引见到这里了，假如你另有感兴味的实质能够到网停止搜刮浏览。
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