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买卖地皮谈判过程？ (土地买卖谈判开场陈述)

编辑：rootadmin

一、买卖地皮谈判过程？

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回答如下：买卖地皮的谈判过程可以分为以下几个阶段：

1. 准备阶段：在开始谈判之前，买方和卖方需要进行准备工作。买方需要确定购买地皮的目的和需求，并进行市场调研，了解地皮的市场价值和潜在风险。卖方则需要评估自己拥有的地皮，并确定售价和交易条件。

2. 初步接触：买方和卖方可能通过中介或者其他渠道进行初步接触，表达对地皮的兴趣并了解对方的意愿。双方可以通过电话、邮件或者会面进行初步交流，了解彼此的需求和期望。

3. 谈判目标确定：在初步接触的基础上，双方需要明确自己的谈判目标。买方希望以何种价格购买地皮，卖方则希望以何种价格出售地皮。同时，双方还需要确定其他交易条件，如付款方式、交易时间等。

4. 提交报价和反馈：买方会向卖方提交购买地皮的报价，并等待卖方的反馈。卖方可以接受报价，进行进一步的谈判，或者拒绝报价并提出自己的条件。

5. 谈判和讨价还价：在报价和反馈的基础上，双方可以进行进一步的谈判和讨价还价。双方可能会就价格、交易条件和其他相关事项进行多轮谈判，以达成一致。

6. 达成协议：当双方就地皮的价格和其他交易条件达成一致后，他们可以签署正式的买卖协议。协议中会明确地皮的详细信息、价格、付款方式、交割时间以及其他相关条款。

7. 履行交易：在达成协议后，买方需要按照协议的规定支付购买地皮的款项，卖方则需要办理过户手续并将地皮的所有权转移给买方。交易完成后，买方可以正式取得地皮的所有权。

需要注意的是，每个地皮交易的谈判过程可能因具体情况而有所不同，双方需要根据实际情况进行调整和协商。同时，建议双方在谈判过程中咨询专业人士，如房地产经纪人或律师，以确保交易的合法性和顺利进行。

二、村民想买我家地皮盖房子，请问地皮可以买卖吗？

您好！

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”依据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”依据《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，在申请宅基地的，不得批准。”结合上述规定可知，农村宅基地可以在本村村民之间进行流转，但是出卖后，再申请宅基地不会获得批准。

三、厂房买卖包括地皮吗？

厂房的买卖包括地皮的。我国房地产管理法规定房地是一体的，即买卖房子时其土地跟着转让，转让土地时其上面的房子也跟着出售。所以说只卖厂房不转土地是不成立的，但租厂房就是另外的了。买卖厂房如果其土地来源不同其手续和收益也是不一样的，划拨土地一般需批准和交土地出让金。

四、买卖地皮谈判开场白？

人的性格各不相同，要根据买卖双方的性格来决定开场白，所以不可一概而论。

比如，决定和你谈判的人是大大咧咧的性格，而你准备的是一套文皱皱的开场白，是不是有点适得其反？到不如开门见山的好。如果是个酸味实足的人，那就要一句话说准要害。

五、比较知名的地皮买卖网站有哪些？

地区类的有：江苏土易网、浙江土易网、山东土易网、广东土易网、北京土易网、河南土易网、河北土易网、上海土易网、湖北土易网、四川土易网。

城市类的有：北京土易网、上海土易网、天津土易网、郑州土易网、苏州土易网、广州土易网、杭州土易网、成都土易网、深圳土易网、武汉土易网。

六、买卖继承房屋，个人所得税怎么收取？

继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳%个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按%的适用税率计算缴纳个人所得税。

2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。

其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

3，其他税项，按二手房买卖规定征收：

（1）契税：普通住宅契税计算方法：平米以下——首套1%，二套3%；-平米——首套1.5%，二套3%。

（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。

（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

七、买卖古董要出个人所得税吗？

根据《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔〕)第一条规定，个人拍卖除文字作品原稿及复印件外的其他财产，应以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用%税率缴纳个人所得税。因此，个人拍卖古董取得的收入按照“财产转让所得”项目适用%的税率缴纳个人所得税。

八、饥荒挖地皮地皮就不见，饥荒铲子怎么挖地皮？

饥荒桦树林的地皮用草叉挖的话会比其他的地皮小，只有一小片，不能像在森林地皮那样挖地皮。

手头没有饥荒，画个图吧。假设这块黄色的是地皮，挖的话只能挖出白色的一小块出来，九宫格可以就这么做。白色的是要草叉挖的地皮，黄色的是9宫格，大小和其他地皮一叉子挖的大小是一样的，中间红色的放灭火器。拿着草叉时地皮的正方形框要不是正对着你的，可以按Q或E转一下。

九、地皮学名？

地皮又名地耳、地衣、地木耳、地软儿、地瓜皮等，是真菌和藻类的结合体，属蓝藻门念珠科。一般生长在阴暗潮湿的地方，暗黑色，有点象泡软的黑木耳。分布地区

地皮菜生存范围很广，对气温的适应幅度为--℃，所以，从寒冷的南极到炎热的沙漠，从米以上的雪山到火山熔岩流过的地方，它都能生存、繁衍。在我国几乎全国分布，喜欢生长在潮湿的土壤表面，或者混杂在杂草基部的茎叶间、大树的基部以及苔藓植物群中。而且它耐旱性强，在干燥草本群落地带和中性草本群落的草滩、荒坡上也能很好生长。即使休眠几十年，一遇水又马上恢复生机。

地木耳平常少见，但在大雨过后经常出现在不受污染的山地草原上。