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什么叫预征率？ (预征率是2%怎么计算)

编辑：rootadmin

一、什么叫预征率？

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预征率

企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

二、预征率怎么确定？

住房(别墅除外)预征率幅度为0.3%至2%;

各类别墅、写字楼、商用房等预征率幅度为2%至3%

三、预征率什么意思？

预征率是指企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

预征，就是为了保障财政收入均衡入库，对某些税种先按照某种方法（多数是按照规定的征收率）把税款提前征收，最后再进行税款清算，预征的税款虽然要先缴纳，但是这并不是最终的税款，清算后要多退少补。而核定征收，就是按照规定的方法计算出税款，这个是一种“准清算”，不存在多退少补了。

四、预征率3%预征增值税项目有哪些？

预征率3%预征增值税项目有以下几种：

1、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

依据：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔〕号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款

2、房地产开发企业中的一般纳税人，出租其年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

依据：《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》（财税〔〕号）第二条

3、一般纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应预缴税款。

依据：《国家税务总局关于发布纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法的公告》（国家税务总局公告年第号）第四条第二款

4、小规模纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应预缴税款。

依据：《国家税务总局关于发布纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法的公告》（国家税务总局公告年第号）第四条第三款

五、预征率2和3怎么区别？

预征率2与3的区别是:一是比率上的区别。

预征率2说明预征税款的比率是2，其征收的税款低于预征率3所征收的税款；

二是税负上的区别。

预征率2的税负要低于预征率3的税负；

三是预征依据上的区别。

适用预征率2说明预征依据未达规定征收点，而适用预征率3说明已达规定征收点

六、房地产企业预征率的计算？

房地产企业土地增值税一般按照销售额来预征，普通住宅为2%，商业为3%，各地会有所差异。房地产企业预售商铺,土地增值税预征率：对纳税人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅，暂停按预售收入的1%比例预征土地增值税。

房地产开发企业中的小规模纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

七、你好！消防工程销售额万，3%预征率，请问预征税额是多少，怎样计算？

一般纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应预缴税款。

小规模纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应预缴税款。

应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款) ÷(1+3%)×3%

所以，应预缴的增值税额为：÷(1+3%)×3%=.元

八、房地产土地增值税预征率是多少？

土地增值税目前分两种缴纳方式，先是预缴，最后清算。预缴是指在房地产项目销售或预售的过程中按照核定税率征收，各地税率略有不同。在项目销售结束后应进行清算，清算后按照四级累进制计算应缴税额，毛利达%的部分增值税税率达到利润率%，毛利高于%的部分，增值税税率更是达到%。房地产公司土地增值税预缴率是1.5%，预缴基数是预收款额（或销售收入）。因为房地产企业预收款时不一定确认销售收入，只要取得预收款就要按比例预交土地增值税。