非经营性房屋和经营性房屋区别？ (非经营性房屋具体指哪些?)

一、非经营性房屋和经营性房屋区别？

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就是房屋的用途和性质不一样。非经营性房屋其性质则是住房或仓库，其用途只能住，或放货物，但不能出租，不能作商铺或门面。经营性的房屋，可以是住房，也可以是商铺，其用途可以用来自住，可以用来出租，可以用来作门面，可以作厂房。既可以用于经营，也可以用于非经营。

二、农村经营性房屋认定条件？

农村房屋确权新政策

一、农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。

二、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。

三、家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。

四、除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。

五、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。

六、将户口迁走的人，已经不是本村的成员。

七、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。

八、村集体以外的人员(如城镇居民)购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。

在这里要特别注意的是，我国禁止宅基地使用权的流转，尽管农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分，但因宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，城镇居民不得享有。如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，法院在判决城镇居民购买农民的宅基地房屋纠纷时，一般认定该买卖行为无效。

农村宅基地新政策是怎么规定的

1、征地要评估社会稳定风险

试点明确4大任务;建立农村集体经营性建设用地入市制度

国土资源部部长、国家土地总督察姜大明表示：

一是完善土地征收制度。针对征地范围过大、程序不够规范、被征地农民保障机制不完善等问题，要缩小土地征收范围，探索制定土地征收目录，严格界定公共利益用地范围;规范土地征收程序，建立社会稳定风险评估制度，健全矛盾纠纷调处机制，全面公开土地征收信息;完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

二是建立农村集体经营性建设用地入市制度。针对农村集体经营性建设用地权能不完整，不能同等入市、同权同价和交易规则亟待健全等问题，要完善农村集体经营性建设用地产权制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能;明确农村集体经营性建设用地入市范围和途径;建立健全市场交易规则和服务监管制度。

三是改革完善农村宅基地制度。针对农户宅基地取得困难、利用粗放、退出不畅等问题，要完善宅基地权益保障和取得方式，探索农民住房保障在不同区域户有所居的多种实现形式;对因历史原因形成超标准占用宅基地和一户多宅等情况，探索实行有偿使用;探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地;改革宅基地审批制度，发挥村民自治组织的民主管理作用。

四是建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。针对土地增值收益分配机制不健全，兼顾国家、集体、个人之间利益不够等问题，要建立健全土地增值收益在国家与集体之间、集体经济组织内部的分配办法和相关制度安排。

2、非试点地区不要擅自行动

试点严格限制在经法律授权的县(市)开展，确保风险可控

姜大明表示，改革试点的要求，一是坚持小范围试点。统筹东、中、西部和东北地区，兼顾不同发展阶段和模式，主要在新型城镇化综合试点和农村改革试验区中安排，选择若干有基础、有条件的县或县级市开展。二是坚持依法改革。试点涉及突破相关法律条款，需要由国务院提请全国人大棠委会授权，允许试点地区在试点期间暂停执行相关法律条款。三是坚持封闭运行。试点严格限制在经法律授权的县(市)开展，非试点地区不要盲目攀比，擅自行动，确保试点封闭运行，风险可控。

三、经营性自建房是什么？

经营性自建房，就是指自己建设用来出租或者商业营业的房屋。

经营性自建房包括：

（一）酒店、旅馆、宾馆、民宿、出租屋等具有居住功能的房屋；

（二）农家乐、餐馆、饭店、小吃店、饮品店等餐饮场所；

（三）超市、批发店、五金店、家具店等经营场所；

（四）民办幼儿园、托幼、教育培训等机构场所；

（五）KTV、休闲吧、棋牌室等娱乐场所；

（六）其他人以上等人员密集场所。

四、经营性自建房包括哪些？

经营性自建房，就是用来经营的自建房，农村居多。在农村，在政策允许的情况下，自己建造的房屋是可以用来经营获取利润的。常见的用途是做农家乐和民宿。随着乡村旅游业的兴起，农家乐和民宿活了起来，也带动了农村经济的发展，解决了很多农村人口的就业问题。另外，农村自建房还可以用来办幼儿园、乡村诊所、老年人活动中心等。

五、经营性自建房整改方案？

1、停止营业，动员房主租房或者寄居亲戚家，摸清底子，查找存在的问题，设计整改措施。

2、造预算，定材料。

3、制定安全预案，夯实安全责任。

4、选购优质材料，找有资质的建筑商，签订安全责任协议。

5、与建筑商以及房主签订整改合同。

6、验收工程，给房东交付使用。

六、经营性自建房和城镇自建房区别？

经营性自建房，就是指自己建设用来出租或者商业营业的房屋。

经营性自建房包括：

（一）酒店、旅馆、宾馆、民宿、出租屋等具有居住功能的房屋；

（二）农家乐、餐馆、饭店、小吃店、饮品店等餐饮场所；

（三）超市、批发店、五金店、家具店等经营场所；

（四）民办幼儿园、托幼、教育培训等机构场所；

（五）KTV、休闲吧、棋牌室等娱乐场所；

（六）其他人以上等人员密集场所。

城镇自建房必须是在城镇土地规划管理局那边首先得到认可，也就是说拿到当地的土地资源，然后才可以在这个许可的土地上建立自己的房子，另外你建立自己的房子，必须按照建筑许可证的标准去建。城镇居民的自建房，他的土地资源肯定是国家拥有的，也就是说这个自建房你只拥有使用权，并没有土地的占有权。所以这个房子在申请房产证的时候就没有相关的土地证。

七、买卖房屋需要缴纳多少税收？

您好，一、契税：支付方：买方。征收标准：(1)首套房且面积平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在-平米之间，成交价*1.5%; (3)其他：成交价*3%。二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。四、印花税：征收标准：买卖双方各0.%。五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费：征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件元。七、房地产交易手续费：征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。(2)经济适用房减半收取，由买方承担。 (3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担%。

八、经营性房屋需要什么证？

（1）使用自有房屋的，应提交不动产权证书或房屋所有权证，没有产权证的，可由申请人提交自有房屋的相关合法权属材料；（2）租用他人房屋的，出租方应有合法有效的《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）和《土地使用证》，应提交房屋租赁协议，无需提交房屋所有人的产权证明；（3）租用军队房屋的，提交出租人与承租人签订的租赁协议，无需提交军队房屋租赁许可证；（4）无偿使用他人房屋的，提交房屋产权人同意无偿使用的证明材料；（5）使用产业园、科技园、企业孵化器办公场、创客空间、高校、科研单位、商务秘书公司等集中办公场所，提交住所（经营场所）信息材料。

（6）除提交上述之合法使用证明外，还应提供《市场主体住所（经营场所）使用承诺书》，对住所（经营场所）的真实性、合法性、安全性负责

九、城镇自建房过户需要缴纳的税收？

1、测绘费1.元/平方，买方缴纳;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额1%-3%(第一次买1%，非首次3%))买方;

4、所得税1%--%差额(五年外的唯一普通住房免)，卖方;

5、交易费6元/平方，买方缴纳;

6、工本费元，买方(工本印花税5元);

7、营业税5.6%(满五年可免)。

十、房屋经营性租赁需交哪些税？

房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：

1、房产税：应按租金收入的%在出租房产次月起缴纳房产税。

2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在以下的免征营业税。

4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。

5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在元以下的，应按月租金收入扣除元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在以上的，应按月租金收入扣除%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为%。