房产税的计税依据包含土地款吗？ (房产税的计税依据与税率分别是什么)

编辑：rootadmin

一、房产税的计税依据包含土地款吗？

推荐整理分享房产税的计税依据包含土地款吗？ (房产税的计税依据与税率分别是什么)，希望有所帮助，仅作参考，欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:房产税的计税依据包含土地款吗？ ,内容如对您有帮助，希望把文章链接给更多的朋友！

土地使用权与在其上的建筑物，是要分开核算的。

土地使用权计入“无形资产”；建筑物计入“固定资产”。这样，从价征收房产税时，只按建筑物的原值为计算基础。土地使用权不纳入计征范围。但是，当外购的房产，土地使用权与建筑物一并购置，如果确实无法将土地使用权价值分离出去，这时就要一并计入固定资产，此时，按全额计征房产税。

二、房产税的计税依据是什么？

房产税的计税依据如下：

对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除％至％后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在％-％的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1、投资联营的房产。以房产投资联营的房产税计税依据，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

2、融资租赁房屋的房产税计税依据。融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。

三、房产税土地增值税计税依据是含税加还是不含税价格？

是不含税价。根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔〕号）规定：　　一、计征契税的成交价格不含增值税。　　二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。　　三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

四、土地价值包括什么？

土地价值包括哪些

按权利性质分,所有权价格、使用权价格、租赁权价格,还有抵押权价格等等;

按国家地价管理的目标划分,基准地价、标定地价、公告(示)地价、课税地价、申报地价、最低价等。

按土地用途分,商业、工业、住宅等等。

按地价的形成机制分,交易价格和评估价值。

五、耕地占用税是土地契税的计税依据吗？

耕地占用税不能作为征收契税的依据。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：

第四条契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

六、房产税的计税依据是：原值0.70.还是余值0.70.？

从价计征房产税的计税依据是计税余值乘以1.2%的税率。

计税余值是房产原值乘以（1-减征比率），也就是你说的原值*0.7。

七、房产税计征中包括土地价款吗？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税计算方式：从价计征和从租计征税率：比例税率（1.2%、%）计算：从价——计税余值——房产原值×（1-%或%）×1.2%从租——租金×1.2%根据财税〔〕号《安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》规定：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价.