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企业租个人房屋的账务处理(企业租个人房屋个税代扣代缴)
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企业租个人房子的账务处理 企业租个人的房子，会计处理上有两点要注意。一，个人不能*。好说歹说，说服房东去税局*，房东却以耽误他时间为由，要求房租半年付或年付，*一次开足。因此，房租需按月分摊进费用。二，*涉及*。名义上税点由房东承担，实际上是企业买单。税点只能进营业外支出，不能税前抵扣。 企业租用个人的房子，这不是什么新奇的事情。租住的房子有的作为员工宿舍，有的作为高管或外派人员的安置住所，都是正经的用途，自然房租也应是企业正常的费用。问题是，做会计账务处理时正常的费用也有麻烦，麻烦在于*以票控税。 1 *如何解决 房东个人不能*。企业交付房租后，要想取得正规*，能在所得税前扣除房租费用，需要说服房东去税局*。这时，房东多会表现出不情愿，想想也是，谁愿意耽误时间跑*局呢？一般房东会以此为由，要求房租半年付或年付，*一次开足。因此，房租需按月分摊进费用。 如果企业不要*，只要有租房合同与房租收据作为佐证，在会计做账时租金可以作为费用处理，不过在所得税申报时，这笔房租费用要调增应纳税所得额。会计分录为： 借：管理费用——房租? 贷：银行存款 还有一种不合规，但很常见的处理方式：使用替票报销房租。本文对此不做阐述。 2 税点的处理 营改增后*房租*涉及*，就租金房东需按照小规模纳税人的征收率纳税。名义上税点应由房东承担，实际*作中要由企业买单。 假定房东不承担税点（*3%），要求月净租金元。税点该如何处理呢，有两种方式可供选择： 1 签合同时把房租做高，税点让房东承担，但保证房东净租金为元。本例中含税房租可签为元，其中元为应交*，房东纳税后每月能得到房租元。会计分录为： 借：管理费用—房租 贷：银行存款 2 公司支付税点，含税房租为元，公司代交.5元*。*的计算依据是÷（1+3%）×3%=.5元。需要特别提醒的是，公司代房东支付的*不是正当的费用，需记入“营业外支出”科目，且所得税前不能扣除。会计分录为： 借：管理费用—房租 营业外支出—代付房租税金? .5 贷：银行存款.5 3 哪种选择更有利 从直接付现金额看，不要*时付现最少，只需元；由房东承担税点时付现最多，需元。 从节税角度看，不要*时元的房租均不能在所得税前扣除。房东承担税点时，元房租均可在所得税前扣除。企业承担税点时，.5元费用中只有元可所得税前扣除。 综合付现成本与税负成本，不难看出，做大租房合同金额，由房东承担税点对企业最有利。
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