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房开企业房屋产权办理在公司名下需要缴纳哪些税金？(房屋开发企业)
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房开企业房屋产权办理在公司名下需要缴纳哪些税金？
以公司名义购房所需缴纳的税费:
1、契税:契税一律要按照3%缴纳,不享受优惠契税政策;
2、房产税:每年房产原值×%×1.2%;
3、土地使用税:建筑面积×元/年
4、如房产税、土地使用税未按时缴纳,需要按照每日万分之五缴纳滞纳金.
一般程序
(1)买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他*到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带*、户口本、《商品房销售合同》等*和资料.
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带*、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续.
交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理.买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理.
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请.
办理申请需要的*和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、、*复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》.
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证.
办理房产证需要注意事项:
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是"两证分离"的地区,一定要注明《使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或*发生错误的情况时如何处理,最好明确约定"可以退房"或"不退房",但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金"等明确的违约处理方法;
4、约定如果*银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能"看一眼"房产证;
5、约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6、约定*费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据.
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