个人取得的预收房租收入是否需要交税呢？(预缴个人所得税怎么做分录)

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个人取得的预收房租收入是否需要交税呢？

答：《营业税改征*实施办法》的第四十五条第二点“纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款当天。”明确规定，不动产是按收款来确定时间的，而且是一次性计算。同时不动产的租赁一般是按简易方法计算，征收率是5%。

个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔〕号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过元的，减除费用元；元以上的，减除%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。

综上所述，个人取得的预收房租收入是需要交税的。

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