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物业水电费可以开水费电费发票吗(物业水电费可以差额征税吗)
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物业水电费可以开水费电费*吗
可以.
一、根据《*关于修改的决定》(中华人民共和国*令第号)规定,第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具*;特殊情况下,由付款方向收款方开具*.……第二十一条 不符合规定的*,不得作为财务报销凭证,任何单位和个人有权拒收.第二十二条 开具*应当按照规定的时限、顺序、栏目,全部联次一次性如实开具,并加盖*专用章.
二、根据《*关于废止和修改的决定》(国令第号)规定,第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务),销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为*的纳税人,应当依照本条例缴纳*.第二条*税率:(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物,除本条第二项、第四项、第五项另有规定外,税率为%.(二)纳税人……销售或者进口下列货物,税率为%:……2.自来水、……(三)纳税人销售服务、无形资产,除本条第一项、第二项、第五项另有规定外,税率为6%.……第十二条 小规模纳税人*征收率为3%,*另有规定的除外.
三、根据《中华人民共和国*暂行条例实施细则》(*国家*令第号)第二条规定,条例第一条所称货物,是指有形动产,包括电力、热力、气体在内.……
四、根据《国家*关于物业管理服务中收取的自来水水费*问题的公告》(国家*公告年第号)规定,提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳*.……
五、根据《**关于调整*税率的通知》(财税〔〕号)规定,第一条 纳税人发生*应税销售行为或者进口货物,原适用%和%税率的,税率分别调整为%、%.……第六条 本通知自年5月1日起执行.
六、根据《* 国家* 海关总署关于深化**有关政策的公告》(**海关总署公告年第号)规定,第一条 *一般纳税人(以下称纳税人)发生*应税销售行为或者进口货物,原适用%税率的,税率调整为%;……第九条 本公告自年4月1日起执行.
七、根据《国家*关于**管理若干事项的公告》(国家*公告年第号)第一条规定,推行商品和服务税收分类编码简称 自年1月1日起,纳税人通过**管理新*开具**(包括:*专用*、*普通*、*电子普通*)时,商品和服务税收分类编码对应的简称会自动显示并打印在*票面"货物或应税劳务、服务名称"或"项目"栏次中.
因此,物业公司收取水电费,可视以下两种情况处理:一是物业管理公司销售水、电行为.供水、供电公司统一将水、电销售给物业管理公司,统一向物业管理公司结算收取水、电费,并向物业管理公司开具货物销售*.再由物业管理公司向住户销售水、电并收取价款的行为,属于物业管理公司销售水、电行为.物业管理公司发生上述销售水、电行为的,应按销售货物计算缴纳*并向付款方开具*.二是物业管理公司代收水、电费行为.物业管理公司受供水、供电公司委托代收水、电费,同时具备以下条件的,暂不征收*:1、持有相关代收协议;2、物业公司不垫付资金;3、代收水、电费时,将供水、供电公司开具给用户的货物销售*转交给用户;4、物业管理公司按销货方实际收取的销售额和*额与客户结算货款.如果物业管理公司按销货方实际收取的销售额和*额与客户结算货款的同时,另外收取手续费,那么手续费部分按照经纪代理服务计算缴纳*.如不符合水电费代收情形的,应按销售水电行为计算缴纳*,并选择适用的税率或征收率,按照相关明细编码据实向付款方开具*.
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