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销售购置的房产如何缴纳土地增值税(销售购置的房产税怎么算)
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销售购置的房产如何缴纳土地*
根据《*国家*关于营业税若干政策问题的通知》财税〔〕号(二十)单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额.
单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的,以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额.
所以,营业税按差额缴纳;土地*按照增值额占扣除计算土地*税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,*按销售收入减去扣除成本,关于扣除项目可根据《国家*关于土地*清算有关问题的通知》国税函〔〕号七、关于转让旧房准予扣除项目的加计问题《*国家*关于土地*若干问题的通知》(财税[]号)第二条第一款规定"纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估*,但能提供购房*的,经当地*部门确认,《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按*所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算".计算扣除项目时"每年"按购房*所载日期起至售房*开具之日止,每满个月计一年;超过一年,未满个月但超过6个月的,可以视同为一年.
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