二手商铺税收的计算方法(二手商铺的税费太高了吧)

编辑：rootadmin

推荐整理分享二手商铺税收的计算方法(二手商铺的税费太高了吧)，希望有所帮助，仅作参考，欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:二手商铺税金,二手商铺的交易税,二手商铺税收的计算,二手商铺计税,二手商铺计税,二手商铺税收的计算,二手商铺计税,二手商铺税收的计税依据,内容如对您有帮助，希望把文章链接给更多的朋友！

二手商铺税收的计算方法

1）计算扣除项目金额合计

①提供购房*的，扣除项目金额：

扣除项目金额合计 = 取得房地产所支付金额 + * + 城建税 + 教育费附加 + 印花税 + 取得房地产时所缴纳的契税 + 按*金额每年加计5% ；

②凡不能提供购房*的，但能够提供房地产评估报告的，扣除项目金额：

扣除项目金额合计 = 取得国有土地使用权时所支付的金额证明 + 评估报告中经*机关确认的房屋重置成本现值 + * + 城建税 + 教育费附加 + 印花税 + 取得国有土地使用权时所缴纳的契税 + *评估费用；

2) 计算增值额

增值额 = 转让房地产收入总额（转让房地产*明显偏低且无正当理由的按照核定*）- 扣除项目金额合计；

3) 计算增值额与扣除项目金额之比（℅）

增值额与扣除项目金额之比 = 增值额 ÷ 扣除项目金额；

4) 计算土地*

①（增值额/扣除总额）*%≤%的：应缴纳土地*额 = 增值额 × %；

②（增值额/扣除总额）*%>%≤%的：应缴纳土地*税额 = 增值额 × % - 扣除项目金额 × 5%；

③（增值额/扣除总额）*%>%≤%的：应缴纳土地*税额 = 增值额 × % - 扣除项目金额 × %；

④（增值额/扣除总额）*%>%的：应缴纳土地*税额 = 增值额 × % - 扣除项目金额 × %。

从上述的计算方式中可以看出，土地*是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/284829.html 转载请保留说明！