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二手商铺税收的计算方法(二手商铺的税费太高了吧)
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二手商铺税收的计算方法
1）计算扣除项目金额合计
①提供购房*的，扣除项目金额：
扣除项目金额合计 = 取得房地产所支付金额 + * + 城建税 + 教育费附加 + 印花税 + 取得房地产时所缴纳的契税 + 按*金额每年加计5% ；
②凡不能提供购房*的，但能够提供房地产评估报告的，扣除项目金额：
扣除项目金额合计 = 取得国有土地使用权时所支付的金额证明 + 评估报告中经*机关确认的房屋重置成本现值 + * + 城建税 + 教育费附加 + 印花税 + 取得国有土地使用权时所缴纳的契税 + *评估费用；
2) 计算增值额
增值额 = 转让房地产收入总额（转让房地产*明显偏低且无正当理由的按照核定*）- 扣除项目金额合计；
3) 计算增值额与扣除项目金额之比（℅）
增值额与扣除项目金额之比 = 增值额 ÷ 扣除项目金额；
4) 计算土地*
①（增值额/扣除总额）*%≤%的：应缴纳土地*额 = 增值额 × %；
②（增值额/扣除总额）*%>%≤%的：应缴纳土地*税额 = 增值额 × % - 扣除项目金额 × 5%；
③（增值额/扣除总额）*%>%≤%的：应缴纳土地*税额 = 增值额 × % - 扣除项目金额 × %；
④（增值额/扣除总额）*%>%的：应缴纳土地*税额 = 增值额 × % - 扣除项目金额 × %。
从上述的计算方式中可以看出，土地*是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。