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营改增后租赁场所还用缴纳房产税吗(营改增后租金如何交税)
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营改增后租赁场所还用缴纳房产税吗
答：营改增后 出租不动产除交增值外，还要交房产税
要点一：预收租金能否按月(季度)分摊计税
《* 国家*关于全面推开营业税改征*试点的通知》(财税〔〕号)附件1《营业税改征*试点实施办法》第四十五条规定，纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。因此，预收租金不能按月(季度)分摊计税，应当在收到租金的当月(季度)全额计入销售总额。
但是，“其他个人”例外。其他个人，指个体*户之外的个人。《国家*关于全面推开营业税改征*试点有关税收征收管理事项的公告》(国家*公告年第号)规定，其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征*优惠政策。
要点二：纳税标准及纳税地点
根据《纳税人提供不动产经营租赁服务*征收管理暂行办法》(国家*公告年第号)的规定，区分以下三种情况：
1.一般纳税人
一般纳税人出租年4月日前取得的不动产，可以选择简易计税方法;出租年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法。
①不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
简易计税方法：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%;
一般计税方法：应纳税款=销项税额[含税销售额÷(1+%)×%]-进项税额。
②不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的。
步骤一：先向不动产所在地主管国税机关预缴税款，填写《*预缴税款表》。
简易计税方法：预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%;
一般计税方法：预缴税款=含税销售额÷(1+%)×3%。
步骤二：再向机构所在地主管国税机关申报纳税。
简易计税方法：预缴税款=应纳税款，一般不需补缴税款，只需填申报表;
一般计税方法：预缴率3%，税率%，需补(退)税款;
补(退)税款=销项税额-进项税额-预缴税款。
2.小规模纳税人(不包括其他个人)
①不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
个体*户出租住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
其他出租不动产情况：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
②不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的。
步骤一：先向不动产所在地主管国税机关预缴税款，填写《*预缴税款表》。
个体*户出租住房：预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
其他出租不动产情况：预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
步骤二：再向机构所在地主管国税机关申报纳税。
预缴税款=应纳税款，一般不需补缴税款，只需填申报表。
3.其他个人
纳税地点：向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
出租住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
出租非住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
国家*公告年第号第六条规定，可以按月(季度)分摊租金缴税。当然，也可以一次性全额纳税申报。
要点三：交税时间
预缴时限：国家*公告年第号规定，如果需要预缴税款，应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主管国税机关核定的纳税期限预缴税款。若超过6个月没有预缴税款，由机构所在地主管国税机关按照税收征管法及相关规定处理。
纳(补)税申报时限：一般纳税人按月纳税申报，小规模纳税人按季度纳税申报。
要点四：*
一般纳税人可自行开具*发 票;小规模纳税人(不包括其他个人)，可自行开具**，也可向不动产所在地主管国税机关申请 代 开 *发 票;其他个人向不动产所在地主管地税机关申请 代 开 *发 票。
**分普通发 票和专用发 票两种。向其他个人出租不动产，不得开具或申请代 开*专用发 票。
国家*公告年第号规定，纳入新*推行范围的纳税人要参照《商品和服务税收分类与编码(试行)》，使用新*选择相应的编码开具*发 票;开具*发 票要在备注栏注明不动产的详细*;由于个人出租住房适用1.5%优惠征收率，开具(代 开)发 票不能与其他应税行为混开。
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