与开发商以产权置换的房屋如何办理房产证?(产权登记在开发商名下怎么过户)

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与开发商以产权置换的房屋如何办理房产证?

我们要与开发商以产权置换的房屋办理房产证,和购买的商品房的程序是一样的,可由开发商负责办理产权证和土地证.产权置换的房屋交易也是商品房正常交易,没有五年的*规定.

新购房办理房产证程序.

1.首先要审查发展商的资格手续是否健全,五证是否完备.

2.买卖的双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他*到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带*、户口本《商品房销售合同》等*和资料.

3.买卖的双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带*、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续.交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理.买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理.

4.办理完买卖过户手续以后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请.办理申请需要的*和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、*复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》.

5.必须经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证.

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