未售车位出租有哪些税要缴纳?(未售车位出租有哪些税要缴纳)

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未售车位出租有哪些税要缴纳?

答:根据物权法规定,地下车位由房地产公司投资开发,其所有权、收益权和处置权均属于房地产开发公司,因此从法律角度,未销售的地下车位属于房地产公司的不动产,房地产公司将其交由物业公司全权管理,并把租金收益权无偿让渡给全资子公司物业公司,根据相关税收法规,房地产公司涉及以下税收缴纳.

视同销售缴纳*

房地产公司将租金收益权无偿让渡给物业公司,该经济业务实质可分解成两个步骤:一是房地产公司向物业公司无偿出租地下车位;二是物业公司再向业主转租.《*、国家*关于全面推开营业税改征*试点的通知》(财税〔〕号)附件1:《营业税改征*试点实施办法》第十四条规定,视同销售服务、无形资产或者不动产的有:单位或者个体*户向其他单位或者个人无偿提供服务应视同销售服务,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外.

因此,房地产公司向物业公司无偿出租地下车位,且不属用于公益事业或者以社会公众为对象的范围,应视同销售缴纳*,如果为老项目,则与地上商品房一同可选择按简易办法5%计税,如果为新项目,则按%的税率缴纳*.

物业公司属于转租,视租入时间分别按不同的计税方式缴纳*,如果于年4月日前租入不动产,视为将年4月日前取得的不动产对外出租,收取的租金可以选择适用简易计税方法5%计算缴纳*,如果于年5月1日之后租入的不动产对外转租的,则按一般计税%的税率缴纳*.

需缴纳房产税

《*、国家*关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔〕号)第一条规定,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税.第二条第(三)款规定,对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体,按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税.第三条规定,出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税.

根据上述法规规定,具备房屋功能的地下建筑物需缴纳房产税,如出租的,按从租计税方式缴纳.

另外,《*、国家*关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔〕号)第一条规定,无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税.

综合上述规定,房地产公司无偿出租地下车位,还涉及房产税缴纳,但由物业公司依照房产余值代缴纳.

需缴纳企业所得税

《企业所得税法》第四十一条规定,企业与其关联方之间的业务往来,不符合*交易原则而减少企业或者其关联方应纳税收入或者所得额的,*机关有权按照合理方法调整.《税收征收管理法》第三十六条规定,企业或者外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所与其关联企业之间的业务往来,应当按照*企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用;不按照*企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用,而减少其应纳税的收入或者所得额的,*机关有权进行合理调整.

由于房地产公司与其子公司物业公司为关联方,*机关有权核定房地产企业车位租金收入,调整其当年应纳税所得额补缴企业所得税.

根据上述规定,并非房地产公司所理解的未*的地下车位交由物业管理,自身未收取经济利益就不涉及税收缴纳.同时希望有相同业务的房地产企业引起重视,合规纳税,避免重大税收风险.

地下车位出租是否需要缴纳房产税?

根据《* 国家*关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[]号)的规定,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税.上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所.出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税.

因此,出租地下车位,出租方应当以租金收入为计税依据从租缴纳房产税.

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