房租发票需要缴纳哪些税?(房租发票需要缴房产税吗)

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房租*需要缴纳哪些税?

个人开具的房租*,需要缴纳*、附加税、个税、印花税、城镇土地使用税、房产税.

一、*:

1、其他个人出租不动产(不*房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税.其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税.《国家*关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务*征收管理暂行办法〉的公告》(国家*公告年第号)第四条第二款);

2、自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后月租金收入不超过万元的,可以享受小规模纳税人免税政策.(《国家*关于小规模纳税人免征*政策有关征管问题的公告》(国家*公告年第4号)第四条);

二、城市维护建设税:

1、为实际缴纳的*税额,税率为7%(市区)、5%(县城、建制镇、工矿区)或1%(其他).在此基础上,对*小规模纳税人减按%征收城市维护建设税.(《中华人民共和国城市维护税暂行条例》(国发[]号)第三条、第四条);

三、教育费附加和地方教育附加,

1、教育费附加,以各单位和个人实际缴纳的*、营业税、消费税的税额为计征依据,教育费附加率为3%,分别与*、营业税、消费税同时缴纳.(《征收教育费附加的暂行规定》(中华人民共和国*令第号)第三条);

2、地方教育附加征收标准统一为单位和个人(包括外商投资企业、外国企业及外籍个人)实际缴纳的*、营业税和消费税税额的2%.(《*关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》(财综[]号);

3、根据《* 国家*关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》(财税[]号)规定,月租金小于万元的缴费义务人免征教育费附加和地方教育附加.

四、房产税,税率为%,享受减半,

1、房产出租的,计征房产税的租金收入不含*.免征*的,确定计税依据时,成交*、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减*额.(《关于营改增后契税房产税土地*个人所得税计税依据问题的通知》(财税[]号)第二条、第五条);

2、计税依据为不含*的租金收入,住房类税率为4%,非住房类税率为%.(财税﹝﹞号)在此基础上,对*小规模纳税人减按%征收房产税.(《* *关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税[]号)第三条)出租不动产***应征房产税的纳税义务发生时间比照*执行.

五、土地使用税,

1、住房类免征土地使用税,非住房类按实征收土地使用税.根据《* 国家*关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关政策的通知》(财税[]号)规定,对个人出租住房免征印花税和城镇土地使用税.

六、印花税,

1非住房出租,税率为0.1%,享受减半,(《中华人民共和国印花税暂行条例》(*令年第号))按租赁金额千分之一贴花.税额不足一元的按一元贴花;

2、对*小规模纳税人减按%征收印花税.(《* *关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税[]号)第三条)

七、个人所得税,个人一次性收取数月租金,可将数月租金在对应的租赁期内平均分摊后计算个人所得税(对此,财税界有不同的观点,但是"金三"*租金*时,已证明可以像*一样平均分摊到对应的租赁期内),这意味着每月租金收入不超过元,每个月都可以扣元;更为可喜的是税局竟将房产税、土地使用税、印花税也分摊到对应的租赁期内.

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