盘活存量国有资产有什么方式?(盘活存量国有资产与轻资产运营)

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盘活存量国有资产有什么方式?

对于盘活存量国有资产的方式,不同属性的资产需采取不同的盘活方式.

第一,处置"僵尸特困"国有企业,可以借助兼并重组,根治出血源.

鼓励行业龙头企业通过资本注入、股权置换、兼并重组、股权划转等方式重整这些资产,借助混合所有制*、引入战略投资方和专业运营管理机构等,提升存量资产项目的运营管理能力.

第二,处置重资产的央国企,可以启用不动产投资信托基金(REITs)的方式,重在自我造血.

通过基础设施公募REITs等金融工具,盘活存量项目,并将回收资金用于新的项目建设,促进形成投融资良性循环的商业闭环模式.

第三,处置低效利用的资产,可以通过多样化市场交易手段,快速盘活资产.

具体市场化交易手段有承包、租赁、拍卖等,从而挖掘低效资产的价值.

第四,处置能够进行功能再开发的闲置资产,可以通过资产改造,使老旧资产焕发"第二春".

有些闲置资产通过重整修缮后,把原来的老旧厂房改造为康乐园、人才公寓等,物业品质大幅提升,资产较快升值.比如,北京龙湖冠寓亚运村关庄项目.

第五,国有资本投资运营公司盘活模式.

大力促进先导性产业发展和企业科技创新,充当融资平台、股权管理平台、产业整合平台和创业投资平台.

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