位置: 工商财税 - 正文
房地产项目代建管理费账务处理?(房地产项目代建模式)
编辑：rootadmin推荐整理分享房地产项目代建管理费账务处理?(房地产项目代建模式)，希望有所帮助，仅作参考，欢迎阅读内容。
文章相关热门搜索词:房地产项目代建协议,房地产项目代建合同,房地产项目代建管理方案,房地产项目代建管理方案,房地产项目代建费收费标准,房地产项目代建合同,房地产项目代建合同,房地产项目代建模式,内容如对您有帮助，希望把文章链接给更多的朋友！
房地产项目代建管理费账务处理?
开发企业发生的各项代建工程支出和对代建工程分配的开发间接费用，应记入“开发成本——代建工程开发成本”账户的借方和“银行存款”、“应付账款——应付工程款”、“库存材料”、“应付工资”、“开发间接费用”等账户的贷方。同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记入各代建工程开发成本明细分类账。代建工程开发成本明细分类账的格式，基本上和房屋开发成本明细分类账相同。
完成全部开发过程并经验收的代建工程，应将其实际开发成本自“开发成本——代建工程开发成本”账户的贷方转入“开发产品”账户的借方，并在将代建工程移交委托代建单位，办妥工程价款结算手续后，将代建工程开发成本自“开发产品”账户的贷方转入“经营成本”账户的借方。
如果开代建工程费发票的税率是多少?
(一)确认“委托代建”行为应具备哪些基本条件
对房地产企业接受建房单位委托，为其代建房屋的行为，应按“服务业——代理业”征收营业税，营业额为向委托方收取的代建手续费。这里所说的代建行为必须符合以下条件：
1、与委托方事前签订委托代建合同;
2、以委托方名义办理房屋立项及相关手续;
3、不以受托方名义办理竣工决算;
4、与委托方不发生土地使用权，产权的转移。
凡是不同时符合上述条件的，受托方不论以何种形式与对方结算，均属于房屋销售行为，按“销售不动产”税目征收营业税
现在营改增后认定标准应该没改，如果符合上述条件，增值税一般纳税人税率6%
不符合上述条件的按建筑服务征税，增值税一般纳税人税率11%
如果是增值税小规模纳税人税率3%
另外，无论是专业发票还是普通发票，税率不变
大家都知道凡是与“高级”沾边的，肯定就不是轻而易举拿下的，所以，想要获得中级会计证，就要懂得把握机遇，做好迎接挑战的准备!
标签: 房地产项目代建模式
本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/265863.html 转载请保留说明！上一篇：非关联企业无偿使用资金的税收处理?(非关联企业无偿拆借资金企业所得税)
下一篇：法律诉讼费如何进行账务处理?(法律诉讼费计入什么会计科目)
