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土地增值税为含税收入吗?(土地增值税含房产吗)
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土地增值税为含税收入吗?
《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第三条规定:"土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入."
第五条规定:"免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额."
第六条规定:"在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税."
因此,营改增之后,土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入.
土地增值税清算的收入确定?
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则的规定: 土地增值税清算时,已全额开具商品房销售发票的,按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入.销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致,在清算前已发生补、退房款的,应在计算土地增值税时予以调整.
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