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出典闲置房产房产税怎么缴纳?(闲置房屋)
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出典闲置房产房产税怎么缴纳?
答:房屋出典是指承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋,出典人于典期届满时,返还典价赎回房屋或者不回赎而丧失房屋所有权.
房产税暂行条例规定,以房产出典的,房产税由承典人缴纳.承典人不在房屋所在地的由房产代管人或者使用人纳税,产权未确定及租典纠纷未解决的也由房产代管人或者使用人纳税.
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)明确,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税.《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)明确,纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的,其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末.
综上所述,出典闲置房产房产税由承典人依照房产余值依法缴纳.
房屋出典与房屋出租在计税上有什么区别?
房屋出典不同于出租
房屋出典是"房不计租、钱不计息"的互利、有偿法律关系.而房屋租赁,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的行为.房屋出典不同于房屋出租,二者的区别在于:
(1)房屋出典中承典人取得的是用益物权即房屋典权;房屋出租中承租人取得的是具有物权某些特征的债权即租赁权.
(2)房屋出典中出典人须通过返还典价款才能赎回房屋,房屋出租中出租人无须返还租金即可收回房屋.
(3)房屋出典中承典人交付的典价不同于房屋出租中承租人支付的租金,这二者的性质、计算方法、支付方式都不同.
在房产税的纳税人及计税依据的确定上,对出典行为而言,根据《房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳.产权出典的,由承典人缴纳,即纳税义务人为承典人,关于出典房产的房产税计税依据问题,根据现行房产税政策,房产税有从租和从价两种计税依据,根据上述分析,由于出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金.因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳.为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%.
而房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%,其纳税义务人为产权所有人,由于房产税属于财产类税,不同于流转税,故只对财产所有者课税,也就是说对房屋租赁行为征收房产税的纳税人,不包括房屋的转租人,转租行为则无须缴纳房产税.
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