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卖公司投资性房地产怎么交税?(卖投资性房地产交税)
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卖公司投资性房地产怎么交税?
出售投资性房地产?
投资性房地产是指土地使用权或者房产的出租,不是出售,如果是出售的话就不是投资性房地产了,应该是属于投资性房地产转换为固定资产或存货后的处置.而房地产企业卖房子相当于是出售他的存货,是属于缴纳营业税的范畴的.
采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当分别通过"成本"和"公允价值变动"进行明细核算.
主要账务处理:
1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产:
借:投资性房地产--成本
贷:银行存款、在建工程等科目.
2、资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借:投资性房地产--公允价值变动
贷:公允价值变动损益
公允价值低于其账面余额的差额,作相反的会计分录.
3、取得的租金收入,借记"银行存款"等科目,贷记"其他业务收入"科目.
4、处置投资性房地产时:
借:银行存款等科目
贷:其他业务收入
同时,按该项投资性房地产的成本,
借:其他业务成本
贷:投资性房地产-成本
贷或借:投资性房地产-公允价值变动
5、投资性房地产作为企业主营业务的,应通过"主营业务收入"和"主营业务成本"科目(而不是其他业务)核算相关的损益.
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标签: 卖投资性房地产交税
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