房屋贷款基准利率的计算(房屋贷款基准利率表 历年查询)

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房屋贷款基准利率的计算

贷款基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率,其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定.基准利率是利率市场化的重要前提之一,在利率市场化条件下,融资者衡量融资成本,投资者计算投资收益,以及管理层对宏观经济的调控,客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考.所以,从某种意义上讲,基准利率是利率市场化机制形成的核心.

2004年10月29日,中国人民银行决定金融机构(城乡信用社除外)贷款利率不再设定上限.金融机构根据中国人民银行规定的贷款基准利率,结合自身经营目标,具体制定本机构的贷款利率.

贷款利息计算:

贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

贷款天数=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

注:央行公布的贷款基准利率均为年利率

计算方法分两种:

(1)定期计息

定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止.

计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)

(2)逐笔结息

逐笔结息即利随本清的结息方式.

贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)

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