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企业购买商品房时的进项可以抵扣么?(企业购买商品房限购吗)
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企业购买商品房时的进项可以抵扣么?
根据《营改增实施办法》,从2016年5月1日起,纳税人购买不动产如取得增值税专票,是可以抵扣进项税额的,但要分两年度抵扣,其中第一年度可以抵扣60%,第二年度可抵扣40%.
房地产企业可以抵扣进项税的项目
营改增后,房地产行业可以抵扣进项税的项目主要有建筑公司提供的进项税、购买材料的进项税、购置设备的进项税、日常办公费用的进项税等.具体如下:
建筑公司提供的进项税,如工程款、包工包料的分包工程款等.
购买材料的进项税,如采购钢材、水泥、预拌砂浆、预拌混凝土、木材、模板、脚手架管等.
购置设备的进项税,如购买塔吊等起重吊装设备、电梯等设备、运输车辆及其他车辆.
日常办公费用的进项税,如:电脑、打印机、水电油气费等.
综上所述几项,可以抵扣进项税的项目进行抵扣,必须提供增值税专用发票方可进行.
房产公司增值税抵扣是怎样抵扣的?
答:根据相关规定:
纳税人取得不动产和不动产在建工程的进项税额,需分2年从销项税额中抵扣;
第一年抵扣进项税额的60%;
第2年抵扣进项税额的40%;
60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;
40%的部分为待抵扣进项税额,于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣.
适用于增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程.房地产开发企业自行开发的房地产项目,融资租入的不动产,在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额抵扣不适用本公告的规定.
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