住房维修基金产生的利息账务处理(住房维修基金使用管理办法)

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住房维修基金产生的利息账务处理

借:银行存款---住房维修基金存款

贷:住房维修基金---利息收入

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金.

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入.

小区业主在缴纳一定的房屋维修基金后,会产生相应的房屋维修基金利息.

房屋维修基金自存入市住宅专项维修资金专户之日起计息,每年年末一次将利息分别计入每一账户,转作住宅专项维修资金滚存使用.

其中:存期不满一年的按银行活期存款利率计息,存满1年的按1年期银行定期存款利率计息.

每年房屋维修基金所产生的利息都将计入下一年的本金中,即上年末的本利总和作为下一年的本金自动转存,也就是我们通常所说的复利.

所以,存期不同的房屋维修基金,房屋维修基金利息也有所不同.

另外,房屋维修基金利息和房屋维修基金一样都是归小区全体业主所有.

住房维修基金怎么做账务处理?

单位购房 ,缴纳的维修基金 ,计入固定资产的房产总价值.

企业住房维修基金计入房产购置成本,直接购置房产,通常用固定资产科目核算.

企业购房业务,需要先确认所购房产目的.

按《企业会计准则》规定,为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,应该做为投资性房地产入账.为了自用的房地产,则做为固定资产入账.

而不管是投资性房地产还是固定资产,其初始计量时都按成本模式计量,其购置成本,包括为持有房时支付的成本费用和相关税费.

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