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房地产开发企业预缴税款时如何开票(房地产开发企业预收款预缴增值税)
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房地产开发企业预缴税款时如何开票？
1、向购房者开具增值税普通发票，税率选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。在申报当期增值税时，不再将已经预缴税款的预收款通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。
2、向购房者开具增值税普通发票，税率填写3％的预征率，并按照预征率预缴税款，待正式交易完成时，对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，同时开具全额增值税发票，按照相关适用税率或征收率补征税款。
房地产开发企业预征率和预缴税款计算
房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
应预缴税款按照以下公式计算：
应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%
适用一般计税方法计税的一般纳税人，按照11%的适用税率计算；小规模纳税人和适用简易计税方法计税的一般纳税人，按照5%的征收率计算。即：
一般纳税人预缴计算：
应预缴增值税＝预收款÷（1＋11%或者5%）×3%
小规模纳税人预缴计算：
应预缴增值税＝预收款÷（1＋5%）×3%
房地产开发企业预缴税款时如何开票？整体来说，房地产开发企业涉及的资金会很多，很多时候都是购房者支付预缴房款，对于房客预缴的款税开具的发票都是按照3%进行预征预缴增值税的，关于如何开票的情况说明在正文中都有介绍，后期要是遇到什么工作上面的问题可以来网向老师询问，会有专业的人给你解答。
标签: 房地产开发企业预收款预缴增值税
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