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闲置的房屋可以折旧吗(闲置的房屋可以计提折旧吗)
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闲置的房屋可以折旧吗
除房屋之外其他固定资产闲置不用的,不需要再计提折旧.而房屋不管闲置还是不闲置都要计提折旧.
1、按照固定资产折旧相关规定:不得提取折旧的固定资产包括土地、房屋、建筑物以外未使用、不需用的资产.封存的固定资产;以经营租赁方式租入的固定资产;已提足折旧继续使用的固定资产;按照规定提取维检费的固定资产;已在成本中一次性列支而形成的固定资产;破产关停企业的固定资产;财政部规定的其他不得计提折旧的固定资产,提前报废的固定资产不得补提折旧.
2、按照上面固定资产折旧规定,房屋即使未使用,也要计提折旧.所以,单位闲置的房屋,其所提折旧可以在税前扣除,年终不需要纳税调整.
固定资产为什么要折旧?
固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内,按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊.其中,应计折旧额是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额;已计提减值准备的固定资产,还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额.
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态,企业目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额.预计净残值预期能够在固定资产使用寿命终了后收回,因此计算折旧时应将其扣除.
企业应当根据固定资产的性质和使用情况,合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值.固定资产的使用寿命、预计净残值一经确定,不得随意变更.
固定资产与无形资产,是用来生产产品的,也是有成本的.它的价值,就是他的成本,需要计入到产品的成本中去.需要摊销.这就是固定资产为什么要计提折旧的原因.
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