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小规模纳税人和一般纳税人出租不动产有什么不同(小规模纳税人和一般纳税人哪个好)
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依据《停业税改征*试点施行方法》（财税〔2016〕36号附件1）文献：租借效劳，包罗融资租借效劳以及运营租借效劳。融资租借效劳可分为无形动产融资租借效劳以及不动产融资租借效劳。融资性售后回租不依照本税目交纳*。运营租借效劳可分为无形动产运营租借效劳以及不动产运营租借效劳。将修建物、修建物等不动产或许飞机、车辆等无形动产的告白位出租给其余单元或许团体用于公布告白，依照运营租借效劳交纳*。车辆停放效劳、路途风行效劳（包罗路过费、过桥费、过闸费等）等依照不动产运营租借效劳交纳*。
小范围征税人出租不动产的规则
依据《停业税改征*试点相关事变的规则》（财税〔2016〕36号附件2）文献：
1．小范围征税人出租其获得的不动产（不含团体出租住宅），应依照5%的征收率计较应征税额。征税人出租与机构地点地不在统一县（市）的不动产，应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
2．其余团体出租其获得的不动产（不*房），应依照5%的征收率计较应征税额。
3．团体出租住宅，应依照5%的征收率减按1.5%计较应征税额。
依据《*国度*对于进一步明白片面推开营改增试点相关再保障不动产租借以及非学力教诲等策略的告诉》（财税〔2016〕68号）文献：
房地产开辟企业中的小范围征税人，出租自行开辟的房地产名目，依照5%的征收率计较应征税额。征税人出租自行开辟的房地产名目宁可机构地点地不在统一县（市）的，应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
普通征税人出租不动产的规则
依据《停业税改征*试点相关事变的规则》（财税〔2016〕36号附件2）文献：
1．普通征税人出租其2016年4月30日前获得的不动产，能够挑选合用浅易计税办法，依照5%的征收率计较应征税额。征税人出租其2016年4月30日前获得的与机构地点地不在统一县（市）的不动产，应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
2．普通征税人出租其2016年4月30日前获得的不动产，合用普通计税办法计税的，应以获得的局部价款以及价外用度，依照3%的预征率在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
3．普通征税人出租其2016年5月1往后获得的、与机构地点地不在统一县（市）的不动产，应依照3％的预征率在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
4．马路运营企业中的普通征税人收取试点前完工的高速马路的车辆风行费，能够挑选合用浅易计税办法，减按3%的征收率计较应征税额。
试点前完工的高速马路，是指相干动工答应证实上说明的条约完工日期在2016年4月30日前的高速马路。
依据《*国度*对于进一步明白片面推开营改增试点相关再保障不动产租借以及非学力教诲等策略的告诉》（财税〔2016〕68号）文献：
1．房地产开辟企业中的普通征税人，出租自行开辟的房地产老名目，能够挑选合用浅易计税办法，依照5%的征收率计较应征税额。征税人出租自行开辟的房地产老名目宁可机构地点地不在统一县（市）的，应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
2．房地产开辟企业中的普通征税人，出租其2016年5月1往后自行开辟的与机构地点地不在统一县（市）的房地产名目，应依照3%预征率在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
依据《*国度*对于进一步明白片面推开营改增试点相关劳务差遣效劳、免费马路风行费抵扣等策略的告诉》（财税〔2016〕47号）文献：
1．普通征税人收取试点前完工的一级马路、二级马路、桥、闸风行费，能够挑选合用浅易计税办法，依照5%的征收率计较交纳*。
试点前完工，是指相干动工答应证说明的条约完工日期在2016年4月30日前。
2．普通征税人2016年4月30日前签署的不动产融资租借条约，或以2016年4月30日前获得的不动产供给的融资租借效劳，能够挑选合用浅易计税办法，依照5%的征收率计较交纳*。
小范围征税人转为普通征税人出租不动产的税收倡议
现行营改增策略，对小范围征税人出租不动产、普通征税人出租不动产怎样计税辨别停止了规则，但未对小范围征税人转为普通征税人出租不动产怎样计税停止规则。笔者倡议：
1．征税人获得不动产时为小范围征税人，注销为普通征税人后出租该不动产，能够挑选合用浅易计税办法，依照5%的征收率计较应征税额。征税人出租与机构地点地不在统一县（市）的不动产，应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
2．征税人获得不动产时为小范围征税人，注销为普通征税人后出租该不动产，合用普通计税办法计税的，应以获得的局部价款以及价外用度，依照3%的预征率在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
3．房地产开辟企业自行开辟房地产名目，完工时为小范围征税人，注销为普通征税人后出租该房地产名目，能够挑选合用浅易计税办法，依照5%的征收率计较应征税额。征税人出租自行开辟的房地产名目宁可机构地点地不在统一县（市）的，应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
4．房地产开辟企业自行开辟房地产名目，完工时为小范围征税人，注销为普通征税人后出租该房地产名目，合用普通计税办法计税的，应以获得的局部价款以及价外用度，依照3%的预征率在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
5．小范围征税人签署的不动产租借条约，注销为普通征税人后还没有施行终了的不动产租借条约，能够挑选合用浅易计税办法，依照5%的征收率计较交纳*。
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