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个人转让住房，需要缴纳哪些税？(个人转让住房交土地增值税吗)
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1、*
1.团体贩卖其获得的不动产(不含其购置的住宅)，应以获得的局部价款以及价外用度减去该项不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额为贩卖额，依照5%的征收率计较应征税额。
2.团体让渡其自建的不动产(不含其自建自用住宅)，以获得的局部价款以及价外用度为贩卖额，依照5%的征收率计较应征税额。
3.团体贩卖自建自用住宅免征*。
4.团体将购置缺乏2年的住宅对内销售的，依照5%的征收率全额交纳*;团体将购置2年以上(含2年)的住宅对内销售的，免征*。上述策略合用于北京市、上海市、广州市以及深圳市以外的地域。
5.团体将购置缺乏2年的住宅对内销售的，依照5%的征收率全额交纳*;团体将购置2年以上(含2年)的非一般住宅对内销售的，以贩卖支出减去购置住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳*;团体将购置2年以上(含2年)的一般住宅对内销售的，免征*。上述策略仅合用于北京市、上海市、广州市以及深圳市。
6.团体让渡住宅，因产权*等缘由未能实时获得衡宇一切权证书（包罗不动产权证书，下同），关于群众*、仲裁委员会出具的法令文书确认团体购置住宅的，法令文书的失效日期视*屋一切权证书的说明工夫，据以肯定征税人能否享用税收优惠策略。
7.团体让渡不动产，依照相关规则差额交纳*的，如因丧失等缘由没法供给获得不动产时的*，可向*构造供给其余能证实契税计税金额的完税凭据等材料，停止差额扣除。
征税人同时保存获得不动产时的*以及其余能证实契税计税金额的完税凭据等材料的，该当凭*停止差额扣除。
6.触及家庭财富联系的团体无偿让渡不动产免征*。
家庭财富联系，包罗以下情况：*财富联系;无偿赠与夫妇、怙恃、后代、祖怙恃、外祖怙恃、孙后代、外孙后代、弟兄姐妹;无偿赠与对其承当间接抚育或许奉养任务的抚育人或许奉养人;衡宇产权一切人去世亡，法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人照章获得衡宇产权。
2、团体所得税
1.团体让渡二手房获得的所得应依照“财富让渡所得”名目征收团体所得税。对让渡二手房支出计较团体所得税应征税所得额时，征税人可凭原购房条约、*等无效凭据，经*构造考核后，许可从其让渡支出中减除衡宇原值、让渡住宅进程中交纳的税金及相关公道用度。公式：
应征税额＝应征税所得额×合用税率＝应征税所得额×20%
应征税所得额=房产让渡支出额-房产原值-公道用度
2.依据《国度*对于团体住宅让渡所得征收团体所得税相关成绩的告诉》（国税发〔2006〕108号）第三条规则：“征税人未供给完好、精确的衡宇原值凭据，不行准确计较衡宇原值以及应征税额的，*构造可依据《中华群众共以及国税收征收办理法》第三十五条的规则，对实在行审定纳税，即按征税人住宅让渡支出的必然比率审定应纳团体所得税额。”
3.团体将经过受赠、承继、*财富联系等非购置方式获得的住宅对内销售的举动，其购房*按发作受赠、承继、*财富联系举动前的购房原价肯定。
4.团体让渡衡宇的团体所得税应税支出不含*，其获得衡宇时所领取价款中包括的*计入财富原值，计较让渡所得时可扣除的税费不包罗本次让渡交纳的*。公式：
财富让渡应征税所得=不含*的让渡衡宇支出-含*的购置衡宇时所领取价款-不包罗*的税费
5.团体让渡自用达五年以上、而且是独一的家庭糊口用房获得的所得，暂免征收团体所得税。
（1）住宅购置工夫确实认：团体按国度房改策略购置私有住宅的工夫，以购房条约的失效日期、缴款收条的开具日期或衡宇产权证说明日期，依照“孰先”准绳肯定；团体购置其余住宅的工夫，以其衡宇产权证说明日期或契税完税凭据说明日期，依照“孰先”准绳肯定。
（2）住宅让渡工夫确实认：团体让渡住宅的日期，以贩卖*上说明的工夫为准。
（3）团体让渡经过受赠、承继、*财富联系等非购置方式获得的房产，契合家庭糊口自用五年以上独一住宅的，能够请求免征团体所得税。其购房工夫按发作受赠、承继、*财富联系举动前的购房工夫肯定。
（4）房产承继、赠与应按产权转化书据交纳印花税，计税根据由征收构造参考衡宇生意的商场*审定，税率万分之五。
6.如下情况的衡宇产权无偿赠与，对当事单方不征收团体所得税：
(一)衡宇产权一切人将衡宇产权无偿赠与夫妇、怙恃、后代、祖怙恃、外祖怙恃、孙后代、外孙后代、弟兄姐妹;
(二)衡宇产权一切人将衡宇产权无偿赠与对其承当间接抚育或许奉养任务的抚育人或许奉养人;
(三)衡宇产权一切人去世亡，照章获得衡宇产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人。
今朝在赠与关节应征税的情况有：除上述三种情况外，受赠人因无偿受赠衡宇获得的受赠所得，依照“经**门肯定纳税的其余所得”名目交纳团体所得税，税率为20%。
其应征税所得额为房地产赠与条约上表明的赠与衡宇代价减除赠与进程中受赠人领取的相干税费后的余额。赠与条约表明的衡宇代价分明低于商场*或房地产赠与条约未表明赠与衡宇代价的，*构造可根据受赠衡宇的商场评价*或采纳其余公道方法肯定受赠人的应征税所得额。
7.经过*析产的方法联系衡宇产权是伉俪单方对配合公有财富的处理，团体因*操持衡宇产权过户手续，不征收团体所得税。
3、印花税
1.对团体贩卖或购置住宅暂免征收印花税。
2.房产承继、赠与应按产权转化书据交纳印花税，计税根据由征收构造参考衡宇生意的商场*审定，税率万分之五。
4、地盘*
1.对团体贩卖住宅暂免征收地盘*。
2.如下承继及赠与房地产的举动不征收地盘*：
(一)房产一切人、地盘运用权一切人将衡宇产权、地盘运用权赠与嫡系支属或承当间接奉养任务人的。
(二)房产一切人、地盘感化权一切人经过华夏境内乱非营利的社会集团、国度构造将衡宇产权、地盘运用权赠与教诲、平易近政以及其余社会福利、公益奇迹的。
5、契税
1.契税税率为3%—5%。契税的合用税率，由省、自治区、直辖市群众当局在前款规则的幅度内乱依照当地区的实践状况肯定，并报*以及国度*存案。对团体购置一般住宅，且该住宅属于家庭(成员范畴包罗购房人、夫妇以及未成年后代，下同)独一住宅的，减半征收契税。对团体购置90平方米及如下一般住宅，且该住宅属于家庭独一住宅的，减按1%税率征收契税。
2.计征契税的成交*不含*
3.自2016年2月22日起，对团体购置家庭独一住宅(家庭成员范畴包罗购房人、夫妇以及未成年后代，下同)，面积为90平方米及如下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
4.自2016年2月22日起，对团体购置家庭第二套改进性住宅，面积为90平方米及如下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行)
4.关于团体无偿赠与不动产的举动，应付受赠人全额征收契税，但其实不包罗法定承继人承继地盘、衡宇权属的状况，法定承继人承继地盘、衡宇权属免征契税。
5.在婚姻干系存续时期，衡宇、地盘权属原归伉俪一方一切，变卦为伉俪单方公有或另外一方一切的，或许衡宇、地盘权属原归伉俪单方公有，变卦为此中一方一切的，或许衡宇、地盘权属原归伉俪单方公有，单方商定、变卦公有份额的，免征契税。
6.添加衡宇权属公有人的，按新增职员所占比率，合用3％税率征收契税。
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