地价计入房产原值计征房产税，应把握这5个点(地价计入房产原值乘70%)

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地价计入房产原值确实认，即是房产税计税根据的重心成绩，依据现行税收法例规则，应留意掌握如下五点。

一是出租以及自用房产地价确实认。征税人房产有局部出租、局部自用的，应分别出租与自用衡宇修建面积，在按上述准绳肯定宗地容积率后，依据出租以及自用衡宇修建面积占总修建面积的比率辨别肯定地价计入房产原值，再按从租以及从价两种计征方法征收房产税。

二是在建以及运用房产地价确实认。假如一宗地盘上既有已经经建成加入运用的房产，又有在建或计划建立的房产，因在建房产以及待建房产还没有建成运用，依照现*产税相关规则不属于应税房产，不该当交纳房产税，其占用地盘的代价也不该该动作房产税的计税根据缴税。据此，该宗地盘的地价，应依照建成以及在建（包罗待建）房产的修建面积比率停止分担。此中：建成房产所分担的地盘代价应计入房产原值征收房产税；在建以及待建房产分担的地盘代价，待房产建成后再计入房产原值征收房产税。

三长短应税修建物所占地盘代价扣除确实认。应税房产配建了一点儿非应税修建物，如泅水池、烟囱、水塔等。依照现*产税相关策略，*于衡宇以外的修建物，如泅水池、烟囱、水塔等，不属于房产，不是房产税的纳税工具，其所占用地盘的代价也不该该计入应税房产的原值征收房产税。因而，在计较应计入房产原值的地价时，可将非房产税纳税工具的修建物所占的地盘代价停止扣除。

四是契税计上天价确实认。征税人购置地盘所交纳的契税，均属于地价的构成局部，应计入房产原值纳税。

五是地盘评价代价确实认。比年来，跟着公有企业改制，局部划拨地盘虽以国度受权运营、作价入股等方法对地盘停止了评价增值，这类评价代价不属于获得地盘运用权领取的价款，不需求计入房产原值，如企业补缴了地盘出让金，则应并入房产原值。

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