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政府土地回收所得补偿是否缴纳增值税？(政府回收土地要交土地增值税吗)
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征税人将公有地盘运用权交由地盘收买储藏中间收储，获得的修建物、修建物以及机械装备的抵偿支出征收*，获得的其余抵偿支出免征*。（湖北省营改增策略口径第三辑）
1、依据《*国度*对于片面推开停业税改征*试点的告诉》（财税〔2016〕36号）以及《国度*对于公布<征税人让渡不动产*征收办理暂行方法>的通告》（国度*通告2016年第14号），普通征税人的公有地盘运用权被当局发出时，其获得的修建物、修建物的抵偿支出，属于让渡不动产的应税举动，应依照如下规则交纳*：
（一）普通征税人让渡其2016年4月30日前获得（不含自建）的不动产，能够挑选合用浅易计税办法计税，以获得的局部价款以及价外用度扣除不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额为贩卖额，依照5%的征收率计较应征税额。
（二）普通征税人让渡其2016年4月30日前自建的不动产，能够挑选合用浅易计税办法计税，以获得的局部价款以及价外用度为贩卖额，依照5%的征收率计较应征税额。征税人应依照上述计税办法向不动产地点田主管地税构造预缴税款，向机构地点田主管国税构造报告征税；
（三）普通征税人让渡其2016年4月30日前获得（含自建）的不动产，挑选合用普通计税办法计税的，以获得的局部价款以及价外用度为贩卖额计较应征税额；
（四）普通征税人让渡其2016年5月1往后获得（含自建）的不动产，合用普通计税办法，以获得的局部价款以及价外用度为贩卖额计较应征税额。
依据《湖北省中央*局湖北省国度*局对于明白营改增后多少营业成绩的告诉》（鄂地税发〔2016〕117号）的规则：“因为随地盘发出的修建物、修建物不需求操持过户手续，因而，该类不动产的让渡由国税部分担任征收。”
2、依据《* 国度*对于天下施行*转型*多少成绩的告诉》（财税〔2008〕170号）、《国度*对于普通征税人贩卖本人运用过的牢固财产*相关成绩的通告》（国度*通告2012年第1号）以及《国度*对于停业税改征*试点时期相关*成绩的通告》（国度*通告2015年第90号）等，普通征税人的公有地盘运用权被当局发出时，因不成搬走的机械装备获得的抵偿支出，属于贩卖货色的应税举动，应依照如下规则交纳*：
（一）普通征税人贩卖其依照规则不得抵扣且未抵扣出项税额的牢固财产能够挑选浅易计税方法依3%征收率减按2%征收*，同时不得开具*公用*；
（二）征税人贩卖本人运用过的牢固财产，合用浅易计税方法按照3%征收率减按2%征收*策略的，能够保持减税，依照浅易计税方法按照3%征收率交纳*，并能够开具*公用*；
（三）征税人贩卖其依照规则能够抵扣出项税额的牢固财产，应依照普通计税办法交纳*。
3、怎样征收*
1、原停业税规则
营改增前，这个成绩的界定次要在于两个文献：
国度*《对于印发〈停业税税目正文（试行稿）〉的告诉》（国税发〔1993〕149号）第八条第（一）项规则第二款规则：“地盘一切者出让地盘运用权以及地盘运用者将地盘运用权出借给地盘一切者的举动，不征收停业税。”
《国度*对于地盘运用者将地盘运用权出借给地盘一切者举动停业税成绩的告诉》（国税函[2008]277号）在上述文献根底上做了愈加具体的规则：
征税人将地盘运用权出借给地盘一切者时，只需出具县级（含）以上中央群众当局发出地盘运用权的正式文献，不管领取*抵偿费的资本滥觞能否为当局财务资本，该举动均属于地盘运用者将地盘运用权出借给地盘一切者的举动，依照《国度*对于印发〈停业税税目正文（试行稿）〉的告诉》（国税发[1993]149号）规则，不征收停业税。
那末枢纽在于判别两个重心：
一、能否属于“征税人将地盘运用权出借地盘一切者的举动”
第一个案例中A企业将地盘运用权交流当局，以地盘发出和谈为证，属于这类举动。
第二个案例中地盘不是B企业一切，B企业只具有空中修建物一切权（固然因为地盘缘由未获得修建物产权证），因为当局收储村个人地盘，招致B企业遭受丧失，由施行投资终极实践获得开辟用地的房地产公司赐与抵偿，分明不属于文献规则的“征税人将地盘运用权出借地盘一切者举动”。但B企业租借地盘的举动能否属于国税发〔1993〕149号中界定的地盘运用人呢？临时此后存留争议。
二、能否属于*抵偿款？
这里了解的不合是*抵偿款能否包括修建物抵偿款。因为修建物同地盘本质上不行别离，地盘发出必定带来空中修建物的损毁或撤除，因而咱们以为空中修建物抵偿理当属于*抵偿款中的公道构成局部。
依照这两个规范判别，在营改增以前，案例中的A企业获得的抵偿，包罗地盘抵偿以及空中修建物抵偿均属于国税函[2008]277号文献所述状况，免征停业税。案例中的B企业稍有争议，因为地盘运用权不是B企业的，因而能不行合用免税条目各天文解差别，实务中咱们遭受的年夜少数状况下，*构造对比277号文献做了处置，并未强行依照不动产让渡征收抵偿款的停业税。
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