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房地产企业不可售部分面积如何确定？(房地产企业不可能没有合同台账)
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案例：
某房地产开辟的某办公楼名目，该名目的总修建面积15349.60㎡与测绘陈述面积分歧，地上局部办公楼修建面积13907.72㎡，公开车位面积1441.88㎡，在地盘*清理进程中，企业把公开车位局部归为不成售面积，对吗？
剖析
不成售面积普通包罗人防面积、非营利性的社会大众奇迹设备（包罗财产办公场合、变电站、热力站、水厂、居委会、*、幼儿园、黉舍、病院等），以及其余不得在业主购置面积范畴内乱分担的设备面积等。产权归业主一切的面积普通归为可售面积，未来需向其余方面移交产权的设备面积普通动作不成售面积。
该名目中，经过检查企业的测绘陈述，显现公开车位面积已经明白到各户室，且经过预售答应证，能够看出，该办公楼的预售面积15073.51㎡，分明年夜于企业的总可售面积13907.72㎡。以是，该名目中把公开车位动作不成售局部不准确（公开车位如果人防工程，需向人防办理部分停止移交、如果公配，需向业主委员会停止移交）。
标签: 房地产企业不可能没有合同台账
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