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土地增值税计算公式及案例分析(土地增值税计算表)
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计较地盘*的公式为：应纳地盘*=增值额×税率
【案例剖析一】：
甲于2005年4月在东区购得一商店，购入价为80万元，领取契税2.4万元。2009年10月，甲将该商店让渡给乙，让渡价为120万元。
一、假定甲能供给该商店的购房*以及评价陈述，评价*为108万元，甲在让渡时应怎样交纳地盘*?
二、假定甲不行供给该商店购置原值的正当无效凭据，甲在让渡时应怎样交纳地盘*?
解答：
一、甲能供给该商店的购房*等原值凭据，因而应按据实清理方法征收地盘*：
第一步，计较应交纳停业税及相干税费①应交纳停业税=(120-80)×5%=2万元②应交纳城建税=2×7%=0.14万元③应交纳教诲费附带=2×3%=0.06万元④应交纳印花税=120×0.05%=0.06万元⑤应交纳堤围费=(120-80)×0.1%=0.04万元
第二步，计较应交纳地盘*①扣除名目金额=评价*+让渡关节交纳的税金=108+(2+0.14+0.06+0.06+0.04+2.4)=112.7万元②增值额=120-112.7=7.3万元③增值率=7.3/112.7=6.48%<50%，合用30%税率④应交纳地盘*=7.3×30%=2.19万元。
二、甲不行供给该商店购置原值的正当无效凭据，因而应按审定清理方法征收地盘*：应交纳地盘*=120×2%=2.4万元。
【案例剖析二】：
某房地产开辟公司*一幢写字楼，支出总数为10000万元。开辟该写字楼相关收入为：领取地价款及各类用度1000万元;房地产开辟本钱3000万元;财政用度中的利钱收入为500万元(可按让渡名目计较分担并供给金融机构证实)，但此中有50万元属加罚的利钱;让渡关节交纳的相关税费合计为555万元;该单元地点地当局规则的其余房地产开辟用度计较扣除比率为5%。试计较该房地产开辟公司应纳的地盘*。
解答：
(1)获得地盘运用权领取的地价款及相关用度为1000万元
(2)房地产开辟本钱为3000万元
(3)房地产开辟用度=500-50+(1000+3000)×5%=650(万元)
(4)许可扣除的税费为555万元
(5)处置房地产开辟的征税人加计扣除20%许可扣除额=(1000+3000)×20%=800(万元)
(6)许可扣除的名目金额算计=1000+3000+650+555+800=6005(万元)
(7)增值额=10000-6005=3995(万元)
(8)增值率=3995÷6005×100%=66.53%
(9)应征税额=3395×40%-6005×5%=1297.75(万元)
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