房产税计税依据是什么？怎么确认？(房产税计税依据房产原值怎么算)

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房产税计税根据是甚么？怎样确认？

房产税的计税根据是房产的计税代价或房产的房钱支出.

从价计征:依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计征,税率1.2%

从租计征:依照房产出租的房钱支出计征,税率12%

1、房产税计税根据次要有:

一、从价计征依照房产余值纳税的，称为从价计征房产税按照房产原值一次减除10%~30%后的余值计较交纳。扣除比率由省、自治区、直辖市群众当局在税法例定的减除幅度内乱自行肯定。如许规则，既有益于各地域依据当地状况，量体裁衣地肯定计税余值，又有益于均衡各地税收担负，简化计较手续，进步征管服从。房产原值:应包罗与衡宇不成联系的各类隶属装备或普通不但独计较代价的配套设备。次要有:暖气鼓鼓，卫生，透风等，征税人对原有衡宇停止改建、扩建的，要响应添加衡宇的原值。

二、从租计征依照房产房钱支出计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产房钱支出为房产税的计税根据。

2、房产税计较办法:

一、从价计征的计较从价计征是按房产的原值减除必然比率后的余值计征，其公式为: 应征税额=应税房产原值×(1-扣除比率)×年税率1.2%

二、从租计征的计较从租计征[2]是按房产的房钱支出计征，其公式为:应征税额=房钱支出×12% 没有从价计征的换算成绩征税任务发作工夫:将原有房产用于消费运营，从消费运营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。

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