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营改增后转让土地使用权如何开票？(营改增后转让土地使用权)
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营改增后让渡地盘运用权怎样*？
答：依据《*国度*对于进一步明白片面推开营改增试点相关劳务差遣效劳、免费马路风行费抵扣等策略的告诉》（财税〔2016〕47号）第三条第二款规则，征税人以运营租借方法将地盘出租给别人运用，依照不动产运营租借效劳交纳*。
征税人让渡2016年4月30日前获得的地盘运用权，能够挑选合用浅易计税办法，以获得的局部价款以及价外用度减去获得该地盘运用权的原价后的余额为贩卖额，依照5%的征收率计较交纳*。
依据《* 国度*对于片面推开停业税改征*试点的告诉》（财税〔2016〕36号）规则，普通征税人贩卖其2016年5月1往后获得（不含自建）的不动产，应合用普通计税办法，以获得的局部价款以及价外用度为贩卖额计较应征税额。征税人应以获得的局部价款以及价外用度减去该项不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额，依照5%的预征率在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
【案例剖析】
某县房地产开辟企业（普通征税人）让渡一齐2012年获得的地块，面积16000平方米，单方和谈让渡价款726万元。该地块获得时领取地盘出让金500万元，交纳耕地占用税10万元、契税15万元。让渡方已经向对方开具了*一般*，此中贩卖额691.43万元、*34.57万元（税率5%）。
营改增后让渡，依据《* 国度*对于进一步明白片面推开营改增试点相关劳务差遣效劳、免费马路风行费抵扣等策略的告诉》（财税〔2016〕47号）“3、其余策略（二）征税人以运营租借方法将地盘出租给别人运用，依照不动产运营租借效劳交纳*。征税人让渡2016年4月30日前获得的地盘运用权，能够挑选合用浅易计税办法，以获得的局部价款以及价外用度减去获得该地盘运用权的原价后的余额为贩卖额，依照5%的征收率计较交纳*。”的规则，让渡方能够挑选合用浅易计税办法，计较应交纳*（726-500）/（1+5%）*5%=10.76万元。应交纳城建税及附带10.76*（5%+3%+2%）=1.08万元。
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