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营改增后房地产公司预缴所得税预多少税率(营改增后房地产开发企业需要交哪些税?)
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营改增后房地产公司预缴所得税预几多税率
答：《国度*对于公布〈房地产开辟企业贩卖自行开辟的房地产名目*征收办理暂行方法〉的通告》(国度*通告2016年第18号)规则，普通征税人采纳预收款方法贩卖自行开辟的房地产名目，应在获得预收款的次月依照3%的预征率预缴*。
计较办法为：应预缴税款=预收款÷(1+合用税率或征收率)×3%，上述公式中的合用税率或征收率，依据征税人合用的计税办法差别辨别挑选，征税人合用普通计税办法的，按11%的合用税率计较，合用浅易计税办法的，按5%的征收率计较;计税办法根据房地产老名目以及新名目辨别肯定，完工日期在2016年4月30日前的老名目，征税人能够挑选合用浅易计税办法，已经挑选，36个月内乱不得变卦，上述日期后完工的新名目，只可合用普通计税办法。
以本题为例：甲公司贩卖房地产老名目获得预收款后，如挑选合用浅易计税办法，在8月应预缴税款=3885÷(1+5%)×3%=111(万元);如未挑选合用浅易计税办法，在8月应预缴税款=3885÷(1+11%)×3%=105(万元)。前期新名目获得预收款，均按普通计税办法，接纳11%的合用税率计较应预缴税款。
比方地级市某房地产开辟公司三季度预收售房款1000万元，那末该征税人三季度应预缴企业所得税：
1000万元÷(1+11%)×10%×25%=22.52万元 (此中的毛利率根据国税发[2009]31号规则)。
假如属于《修建动工答应证》条约商定完工日期在2016年4月1日前的老房地产名目，可挑选浅易计税方法，则企业所得税预缴：
1000万元÷(1+5%)×10%×25%=23.81万元。
营改增后房地产公司预缴所得税预几多税率?小编已经经为各人引见终了了，计税办法根据房地产老名目以及新名目辨别肯定，完工日期在2016年4月30日前的老名目，征税人能够挑选合用浅易计税办法，已经挑选，36个月内乱不得变卦，上述日期后完工的新名目，只可合用普通计税办法。前期新名目获得预收款，均按普通计税办法，接纳11%的合用税率计较应预缴税款。
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