投资性房地产租金收入怎么计算销项?(投资性房地产租赁期开始日)

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投资性房地产房钱支出怎样计较销项?

投资性房地产，是指为赚取房钱或本钱增值，或二者兼有而持有的房地产。投资性房地产该当可以独自计量以及*。投资性房地产次要包罗：已经出租的地盘运用权、持有并预备增值后让渡的地盘运用权以及已经出租的修建物。

普通征税人出租其 2016 年 5 月 1 往后获得的不动产，合用普通计税办法计税。不动产地点地与机构地点地不在统一县(市、区)的，征税人应依照 3%的预征率向不动产地点田主管国税构造预缴税款，向机构地点田主管国税构造报告征税。

小范围征税人出租不动产。单元以及集体*户出租不动产(不含集体*户出租住宅)，依照 5%的征收率计较应征税额。不动产地点地与机构地点地不在统一县(市、区)的，征税人应依照上述计税办法向不动产地点田主管国税构造预缴税款，向机构地点田主管国税构造报告征税。

预缴税款的计较。出租不动产税率为11%，征收率为5%，预缴税款以下：

(1)征税人出租不动产合用普通计税办法计税的，依照如下公式计较应预缴税款：应预缴税款=含税贩卖额÷(1+11%)×3%

(2)征税人出租不动产合用浅易计税办法计税的，除团体出租住宅外，依照如下公式计较应预缴税款：应预缴税款=含税贩卖额÷(1+5%)×5%

投资性房地产出租获得的支出怎样记账?

投资性房地产出租获得的支出账务处置

借：银行入款

贷：其余营业支出

投资性房地产，是指为赚取房钱或本钱增值，或许二者兼有而持有的房地产。投资性房地产该当可以独自计量以及*。投资性房地产具备如下特性：

(一)投资性房地产是一种运营性举动

(二)投资性房地产在用处、形态、目标等方面区分于动作消费运营场合的房地产以及用于贩卖的房地产

(三)投资性房地产持有的目标即是为了获得房钱或本钱增值，是近期举动。是企业主停业务外，故意识的停止的一项营业，以是处理支出计入其余营业支出。

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