管理费用在土地增值税前如何扣除?(土地使用管理费)

编辑：rootadmin

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办理用度在地盘*前怎样扣除?

《地盘*暂行规则施行细则》规则：

开辟直接用度是指间接构造、办理开辟名目发作的用度，包罗人为、职员福利费、折旧费、修缮费、办自费、水电费、休息维护费、周转房摊销等。

依据上述规则，开辟直接用度，包罗企业外部*核算单元为开辟产物而间接构造、办理开辟名目发作的用度。但不包罗领取给名目办理公司的名目办理费以及工程监理费。

房产企业地盘*怎样计较?

房地产企业地盘*普通是采纳先预交后清理的方法停止的，普通的预征率在2%-4%，详细每一个中央纷歧样的。先计较能够扣除名目金额，计较支出。支出-扣除名目金额=增值额，增值额/扣除名目金额=增值率。

*规则的其余扣除名目。《地盘*暂行规则施行细则》第七条第六款规则，该扣除名目为“依据规则第六条(五)项规则，对处置房地产开辟的征税人可按本条(一)、(二)项规则计较的金额之以及，加计20%的扣除”，即“获得地盘运用权所领取的金额”以及“开辟地盘的本钱、用度”之以及的20%。

因为房地产开辟行业本身的特别性，在衡宇建立中企业先获得对客户的预售支出，待修建物完工查收及格后再结算支出。税法中规则，关于预售支出依照必然的比率预征地盘*，待名目清理终了后再多退少补地盘*款。

增值额未超越扣除名目金额50%，地盘*税额=增值额×30%，假如如果未超越100%的地盘*税额=增值额×40%-扣除名目金额×5%。假如增值额超越扣除名目金额100%，但却没有超越200%的地盘*税额=增值额×50%-扣除名目金额×15%。

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