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营改增后自建厂房出售应交增值税吗?(营改增后自建厂房抵扣)
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营改增后自建厂房*应交*吗?
营改增后，将自建的厂房对外让渡属于*征税范畴。
普通征税人税率11%，小范围征税人征收率5%
《* 国度* 对于片面推开停业税改征*试点的告诉》(财税〔2016〕36号)：附件1：《停业税改征*试点施行方法》第十五条规则*税率：
(二)……不动产租借效劳，……，税率为11%。但这里是指普通征税人2016年5月1日及当前自建的不动产名目租借税率;
营改增后*地盘运用权需求交纳哪些税?
营改增后，*地盘运用权应交纳*、城建税以及教诲费附带、地盘*、印花税。
一、依据财税【2016】36号第一条 在中华群众共以及国境外销售效劳、有形财产或许不动产的单元以及团体，为*征税人，该当交纳*，不交纳停业税。第十五条(二)让渡地盘运用权，税率为11%。征税人让渡2016年4月30日前获得的地盘运用权，能够挑选合用浅易计税办法，以获得的局部价款以及价外用度减去获得该地盘运用权的原价后的余额为贩卖额，依照5%的征收率计较交纳*。
依据以上规则，*地盘运用权应交纳*。假如你*的是2016年4月30日前获得的，则能够挑选按购销差价依5%计较*。比方地盘运用权购入500万元，如今卖1550万元，则应纳*=(1550-500)/(1+5%)*5%=50万元。
二、随征城建税(都会7%、县城5%、乡村1%)以及教诲费附带3%以及中央教诲费附带2%。
三、依据《地盘*暂行规则》第一条规则，让渡公有地盘运用权、地上的修建物及其附丽物并获得支出的单元以及团体，以让渡所获得的支出包罗货泉支出、什物支出以及其余支出减除法定扣除名目金额后的增值额为计税根据计较交纳地盘*。
但，假如不行供给扣除名目的金额以及凭据，*构造能够审定征收。审定征收率由省级地税局肯定。
四、依据《印花税暂行规则》规则，产权转化书据，包罗财富一切权以及版权、牌号公用权、专利权、专有手艺运用权等转化书据，按所载金额0.05%贴花。由立条约人交纳。
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