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合作建房的账务处理(合作建房如何纳税)
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协作建房的账务处置
答： 实务中，企业具有地盘运用权而没有房地产开辟天分的情况比拟罕见，如许与具有房地产开辟运营天分的企业协作联建就会应势而生。
案例：A企业2008年经过出让方法获得一地盘运用权后，经建立计划部分同意，建立商住楼名目。因为A企业没有房地产开辟天分，决议与关涉单元B房地产企业协作，单方签署了拜托开辟贩卖和谈。和谈商定该开辟名目的一切本钱、用度均由A企业领取，开辟产物拜托B企业贩卖，贩卖条约由B企业与买方签署，但贩卖不动产由A企业开具，A企业依照该楼盘贩卖支出的3%领取B企业开辟、贩卖手续费。
A企业的*处置
该商住楼因此A企业招牌自行制作的，没有发作地盘权属变卦以及转化，在名目完工前与B房地产企业方式上签订的是拜托代建条约。动工阶段除本钱用度所签署条约的印花税外，没有其余税金。虽然A企业没有贩卖资历，假如在名目完工前已经经预售，则依据停业税策略的，该当依照“贩卖不动产”计较交纳停业税。本着“本质重于方式”的准绳，依照地盘的预征地盘。依照《房地产开辟运营营业企业所得税处置方法》（国税发[2009]31号）计较交纳企业所得税。
名目完工后，A企业操持终了产权注销后可以让渡贩卖，依照“贩卖不动产”计较交纳的税金没有变革。与预售阶段差别的是，这时候要停止地盘的清理以及企业所得税实践毛利额的调解。关于A企业来讲，因为其不是房地产开辟企业，名目竣工地盘清理计较扣除名目时，难以享用房地产开辟企业加计扣除20%的策略优惠。
B企业的*处置
因为B房地产开辟企业不享有终极开辟产物的一切权，不具有协作开辟“配合投资、配合运营、共担危急、同享”的特性。其条约方式属于代建衡宇。依据策略，代建衡宇普通必需同时满意4个前提：
①必需事前与拜托方订有拜托代建条约，并在条约上载明取费根据及规范；
②所建衡宇的基建方案与立项审批必需是下达给建立单元的，不发作地盘运用权转化；
③以拜托方招牌与担任动工队结算；
④不垫付建立资本。
本案例中，B企业若满意这4个前提，只是是应用手艺力气协助A企业办理工程以及受托贩卖，其获得的代建用度以及贩卖署理费则只按“效劳业——署理业”税目计征停业税。有益润则一般计较交纳企业所得税。
协作建房的两种方法
普通协作建房的方法普通有两种：第一种方法是地道“以物易物”，及单方以各自具有的地盘运用权以及衡宇一切权互相交流，详细的交流方法也有如下两种：
（一）地盘运用权以及衡宇一切权互相交流，单方均具有局部衡宇的一切权。在这一协作进程中，甲方以让渡局部地盘运用权为价格，调换局部衡宇的一切权，发作了让渡地盘运用权的举动，乙方则以让渡局部衡宇的一切权为价格，调换局部地盘运用权，发作了贩卖不动产的举动；
（二）以出租地盘运用权为价格调换衡宇一切权，在这已经营进程中，乙方因此修建物为价格换得多少年的地盘运用权，甲方因此出租地盘运用权为价格调换修建物。第二种方法是甲方以地盘运用权、乙方以货泉资本合资，建立合作企业，协作建房。在此会商的是第一种交流方法中的第一种状况，公有企业以交流国拨地盘调换局部衡宇一切权账务处置及确认征税工夫及停业额的成绩。
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