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土地增值税清算后如何交税(土地增值税清算规程实施细则)
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地盘*清理后怎样交税
答： 房地产企业地盘*清理后尾房贩卖，应依据《国度*对于房地产开辟企业地盘*清理办理相关成绩的告诉》（国税发[2006]187号）第八条规则，在地盘*清理时未让渡的房地产，清理后贩卖或有偿让渡的，征税人应按规则停止地盘*的征税报告，扣除名目金额按清理时的单元修建面积本钱用度乘以贩卖或让渡面积计较（单元修建面积本钱用度=清理时的扣除名目总金额÷清理的总修建面积）。征税人已经清理名目持续贩卖的，应在贩卖确当月停止清理，再也不先预征后从头启用地盘*清理。
对契合如下前提之一的，主管*构造可请求征税人停止地盘*清理。
一、已经完工查收的房地产开辟名目，已经让渡的房地产修建面积占全部名目可售修建面积的比率在85%以上，或该比率虽未超越85%，但盈余的可售修建面积已经经出租或自用的；
2. 获得贩卖（预售）答应证满三年仍未贩卖终了的；
3. 征税人请求登记*注销但未操持地盘*清理手续的（应在操持登记注销行进行地盘*清理）；
4.省（自治区、直辖市、方案单列市）*构造规则的其余状况。
对契合上述规则，*构造可请求征税人停止地盘*清理的名目，由主管*构造肯定能否停止清理；关于肯定需求停止清理的名目，由主管*构造下达清理告诉，征税人该当在收到清理告诉之日起90日内乱操持清理手续。经主管*构造肯定需求停止清理的征税人，在上述规则的限期内乱拒不清理或不供给清理材料的，主管*构造可根据《中华群众共以及国税收征收办理法》相关规则处置。
地盘*清理的条件前提
征税人契合以下前提之一的，应停止地盘*的清理。
（一）房地产开辟名目局部完工、完毕贩卖的；
（二）全体让渡未完工决算房地产开辟名目的；
（三）间接让渡地盘运用权的。
对契合如下前提之一的，主管*构造可请求征税人停止地盘*清理。
（一）已经完工查收的房地产开辟名目，已经让渡的房地产修建面积占全部名目可售修建面积的比率在85%以上，或该比率虽未超越85%，但盈余的可售修建面积已经经出租或自用的；
（二）获得贩卖（预售）答应证满三年仍未贩卖终了的；
（三）征税人请求登记*注销但未操持地盘*清理手续的；
（四）省（自治区、直辖市、方案单列市）*构造规则的其余状况。
对前款所列第（三）项情况，应在操持登记注销行进行地盘*清理。
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