怎么核算购办公楼房款及契税(企业购入办公桌和办公椅的核算)

编辑：rootadmin

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怎样核算购办公楼房款及契税

答：一、购置办公楼代价的核算普通是依照所购置办公楼的面积核算的，但办公楼面积计较是有必然的计较方法的，不是甚么都要计较片面积，不是甚么都要折算成钱。

总而言之，购置办公楼的房款年夜可能是以办公楼的面积来计较的。

二、依据国度规则购置办公楼的要交纳必然的契税，购置办公楼，操持办公楼的房产证时需求交纳购置办公楼契税(3%-5%)以及印花税(0.05%);每一年还需求交纳办公楼的房产税。

办公楼的房产税以办公楼房产原值为计税根据的，税率为1.2%，计较公式为：年应征税额=房产原值*(1-30%)*1.2%

三、企业购入不需求装置的牢固财产，按应计入牢固财产本钱的金额，借记本科目，贷记“银行入款”等科目。购入需求装置的牢固财产，先记入“在建工程”科目，到达预约可以使用形态时再转入本科目。

依据上述规则，购置现房动作办专用房，若该衡宇已经达入住前提，房款以及契税应动作其本钱;若该衡宇未达入住前提，需进一步动工，则应将房款以及契税计入在建工程。

账务处置以下：

借：牢固财产/在建工程

贷：银行入款

团体房产税怎样征收——怎样计较

1.从价计征的计较

从价计征是按房产的原值减除必然比率后的余值计征，其公式为：

应征税额=应税房产原值×(1-扣除比率)×年税率1.2%。

2.从租计征

从租计征是按房产的房钱支出计征，其公式为：应征税额=房钱支出×12%

没有从价计征的换算成绩征税任务发作工夫：将原有房产用于消费运营，从消费运营之月起，交纳团体房产税。其他均从次月起交纳。

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