拆迁补偿费的会计和税务处理怎么做(拆迁补偿费会计分录怎么写)

编辑：rootadmin

推荐整理分享拆迁补偿费的会计和税务处理怎么做(拆迁补偿费会计分录怎么写)，希望有所帮助，仅作参考，欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:拆迁补偿费的会计处理,拆迁补偿款是否交税,拆迁补偿费会计分录怎么写,拆迁补偿款是否交税,拆迁补偿款有税吗,拆迁补偿费会计分录怎么写,拆迁补偿费会计分录怎么写,拆迁补偿费的会计处理,内容如对您有帮助，希望把文章链接给更多的朋友！

*抵偿费的管帐以及*处置怎样做

1、管帐处置

以后管帐处置呈现冲突的是房地产企业多以为获得地盘运用权实践领取的地盘价款该当动作地盘的实践本钱，主意实践收到的地盘出让金等地盘返还款间接冲减地盘本钱。而另外一种观念以为这局部返还款属于当局补贴的性子，该当依据《企业管帐原则第16号——当局补贴(2006)》的规则来处置。企业依照“招拍挂”肯定金额全额交纳的地盘出让金已经经获得了全额*计入地盘受让本钱，别的当局赐与的返还从*下去说其实不是原*的折让冲回，开具的可能是别的项目的财务返还。以是房地产企业获得的各类招牌的地盘返还款不该当间接冲减地盘本钱处置。

依据《企业管帐原则第16号——当局补贴(2006)》的规则，当局补贴，是指企业从当局无偿获得货泉性财产或非货泉性财产，但不包罗当局动作企业一切者加入的本钱。明显企业从当局获得的地盘返还款契合这一性子，该当动作当局补贴处置。当局补贴分为与财产相干的当局补贴以及与收益相干的当局补贴。

与财产相干的当局补贴，是指企业获得的、用于购建或以其余方法构成临时财产的当局补贴。依据《企业管帐原则第16号——当局补贴(2006)》第七条的规则，与财产相干的当局补贴，该当确以为递延收益，并在相干财产运用寿命内乱均匀分派，计入当期损益。但，依照招牌金额计量的当局补贴，间接计入当期损益。

与收益相干的当局补贴，是指除与财产相干的当局补贴以外的当局补贴，依据《企业管帐原则第16号——当局补贴(2006)》第八条的规则，与收益相干的当局补贴，该当辨别以下状况处置：

(一)用于抵偿企业当前时期的相干用度或丧失的，确以为递延收益，并在确认相干用度的时期，计入当期损益。

(二)用于抵偿企业已经发作的相干用度或丧失的，间接计入当期损益。

房地产企业获得地盘次要是用于开辟，其地盘本钱组成存货的一局部，获得的地盘返还款属于已经经发作的相干用度。以是管帐处置上间接计入当期损益比拟稳当，而且与企业所得税处置能够坚持分歧。

依据《企业管帐原则使用指南——管帐科目以及次要账务处置》的规则：确认的当局补贴利得，借记“银行入款”、“递延收益”等科目，贷记“停业外支出”。

因而，房地产企业收到当局返还的“地盘出让金”或当局赐与嘉奖款，应视与财产仍是收益相干的当局补贴，按上述规则核算，终极计入当期损益(停业外支出)，而不是冲减“开辟本钱”。

2、*处置

房地产企业收到当局赐与的*抵偿款，次要触及企业所得税、地盘*以及停业税。依照税法例定，3个税种对该项抵偿款的税收处置是差别的。

(一)企业所得税处置

依据《* 国度*对于专项用处财务性资本相关企业所得税处置成绩的告诉》(财税〔2009〕87号)的规则，企业在2008年1月1日至2010年12月31日时期从县级以上各级群众当局*门及其余部分获得的应计入支出总数的财务性资本，凡同时契合如下前提的，能够动作不纳税支出，在计较应征税所得额时从支出总数中减除：(一)企业可以供给资本拨付文献，且文献中规则该资本的专项用处;(二)*门或其余拨付资本的当局部分对该资本有特地的资本办理方法或详细办理请求;(三)企业对该资本以及以该资本发作的收入独自停止核算。上述不纳税支出用于收入所构成的用度，不得在计较应征税所得额时扣除;用于收入所构成的财产，其计较的折旧、摊销不得在计较应征税所得额时扣除。文献同时规则，企业将契合规则前提的财务性资本作不纳税支出处置后，在5年(60个月)内乱未发作收入且未缴回财务或其余拨付资本的当局部分的局部，应从头计入获得该资本第六年的支出总数;从头计入支出总数的财务性资本发作的收入，许可在计较应征税所得额时扣除。

鉴于以上策略规则?房地产企业从外地当局取得的*抵偿款在性子上属于财务性资本，应视为支出处置，*上要判别该项当局补贴能否属于不纳税支出，如为不纳税支出，收到当期不计入当期应征税所得额，但该项支出所构成的本钱用度收入也不行税前扣除。如不属于不纳税支出，则应在收到当期计入当期应征税所得额纳税，其收入构成的本钱用度也能够按税法例定税前扣除。但，在理论傍边，当局赐与房地产企业的*抵偿款常常没有文献规则，针对该*抵偿款专款公用的规则，因而，在理论傍边当局赐与房地产企业的*抵偿款是要交纳企业所得税的。

比方，某房地产企业2011年9月份，除当局赐与的*抵偿款200万元支出外，第三季度应征税所得额为1000万元。如200万元为不纳税支出(该项支出昔时用于办理部分的办理用度为100万元)，则2011年第三季度应征税所得额仍为1100万元(1000 100)。如100万元不属于不纳税支出，则应将100万元归入第三季度应征税所得额，其用度收入100万元也许可税前扣除，则该房地产企业2011年第三季度应征税所得额为1200万元(1000 200)。

(二)地盘*处置

依据《中华群众共以及疆土地*暂行规则施行细则》第七条的规则，在计较地盘*增值额时，详细的扣除名目为：开辟地盘以及新建房及配套设备的本钱，是指征税人房地产开辟名目实践发作的本钱，包罗地盘征用及*抵偿费、后期工程费、修建装置工程费、根底设备费、大众配套设备费、开辟直接用度。此中地盘征用及*抵偿费的名目范畴详细为：包罗地盘征用费、耕地占用税、休息力安顿费及相关地上、公开附丽物*抵偿的净收入，安顿动迁用房收入等。这里要出格留意的是动作开辟本钱中的房地产企业*抵偿用度局部收入是“净收入”，也即是局部抵偿收入减除*进程中的各类支出后的实践净收入，因而，当局赐与企业的*抵偿款应从企业实践发作的*抵偿收入中扣除，并且当局赐与企业的*抵偿款不动作地盘*纳税支出，但冲要减开辟本钱中的抵偿收入，进而增加计较地盘*时的扣除名目金额。

比方：某房地产企业开辟某名目时，置办地盘运用权后，实践发作的*抵偿收入2000万元，但收到当局*抵偿补贴300万元，则在计较地盘*时，组成开辟本钱扣除名目的*抵偿净收入为1700万元，而不是2000万元。异样，300万元补贴支出不动作计较地盘*的名目支出。

企业收到动迁抵偿金避税怎样处置?

(一)企业厂房*，起首要将牢固财产—衡宇修建物转入清算。收到的当局补助不计支出应转入牢固财产清算。

由于不是贩卖牢固财产，以是不必缴纳停业税。但要依据清算后的详细状况，看能否需求缴纳企业所得税，假如牢固财产清算后的余额为贷方数，则转入停业外支出，视企业红利情况，有能够缴纳企业所得税;假如牢固财产清算后的余额为借方数，则转入停业外收入，这类状况要到*局操持牢固财产报废手续，许可税前抵扣。

(二)详细管帐分录以下：

一、转入清算登记牢固财产原值，已经提折旧以及已经提减值预备

借：累计折旧

牢固财产减值预备

贷：牢固财产

二、清算中领取清算用度

借：牢固财产清算

贷：银行入款