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所得税预缴申报表房地产如何填报(所得税预缴申报表中营业成本怎么计算)
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所得税预缴报告表房地产怎样填报
（一）审定征收企业所得税征税报告表的表头名目
1.“税款所属时期”：
接纳电子报告（包罗IC卡以及网上报告）的征税人季度（月）报告普通填报公历某年1月1日至报告所属季度最初一日；企业年度两头停业的，应填报实践开端运营之日至报告所属季度最初一日；企业年度两头发作兼并、分立、停业、开业等状况，按规则需求清理的，应填报至实践开业或*裁定并宣布停业之日；
接纳手工方法停止报告的季度（月）报告应为所属季度（月）肇端日期至报告所属季度最初一日。“征税人辨认号”：填*务构造一致核发的*注销证号码。
“征税人称号”：填*务注销证所载征税人的全称。
（二）填报阐明
1．第1行“成本总数”填写按财政管帐轨制核算的成本总数。处置房地产开辟企业的“成本总数”应包罗本期实践应征税所得额以及本期获得的预售支出计较的估计成本。
2．第2行“征税调解添加额”填报依照税法例定可做征税调解的名目。征税人将实践发作的税前扣除名目金领年夜于税收规则规范应停止征税调解添加所得的金额未在支出总数中反应的支出名目以及不该在扣除名目中反应的收入名目的金额填在此列。
3．第3行“征税调解增加额”：填报依据税收规则可在税前扣除，但征税人在管帐核算中没有在当期本钱用度中列支的名目金额，以及在从前年度停止了征税调解添加，依据税收规则从从前年度结转过去在本期扣除的名目金额。征税人若有依据规则不该在支出总数中反应的非支出名目以及应在扣除名目中反应而没有反应的收入名目的金额填在此列。处置房地产开辟企业在将预售支出结转为贩卖支出确当期，应减去已经计较交纳企业所得税的原预售支出计较的估计成本。
4．第4行“减：补偿从前年度盈余”：填报按税收规则本期可补偿的从前年度还没有补偿的盈余额（用负数暗示，不得年夜于第1+2-3行后的金额）。
5．第5行 “应征税所得额”填报第1+2-3-4行后的余额，第5行不得为正数，若第1+2-3-4举动正数，则第5行应填零。
6．“合用税率”：填报征税人当期应征税所得额按规则合用的企业所得税法定税率，即只可是33%、27%、18%，不得填15%、10%等优惠税率。
第6行“合用税率”：5行≤3万元，为18%；3万元＜5行≤10万元，为27%; 5行＞>10万元，为33%（在新手艺企业园区内乱的高新手艺企业报告时税率只可填33%‚ 15％与33％之差填写在第8行“减免所得税额”）；依据《中华群众共以及国企业所得税暂行规则施行细则》规则，企业所得税分月或分季预缴，征税人预缴所得税时，该当按征税限期的实践数预缴。按实践数预缴有艰难的，能够按上一年度应征税所得额的1/12或1/4，或许经外地*构造承认的其余办法分期预缴所得税。预缴办法已经肯定，不得随便改动。
7．第7行“应征税所得额”：7=5 × 6行（应征税所得额 ×合用税率），计较为正数时填“0"。
8．第8行 “减免所得税额”：填报征税人经同意或存案减、免、抵的企业所得税额，当第5举动零时，填写零；第8行小于即是第7行。
9．第9行“汇总征税成员企业当场预缴比率”：填报依据相关税收规则肯定的汇总征税成员企业所得税当场预缴比率。不实施当场预缴的征税人填写O。
10，第10行“实践己预缴的所得税额”：填写征税人报告所属期累计己经缴库的企业所得税额。
11．第11行“应补（退）的所得税额”：
（1）当场征税企业“应补（退）所得税额” =第7－8－10行。
（2）汇总征税成员企业“应补（退）所得税额” =（第7-8行）×9行－10行。
12．第12行“上年度实践缴纳的企业所得税额”：填写征税人上一征税年度累计缴库的企业所得税额；
13．第13行“本季（月）预缴所得税额”：13=12行× 1/4或13=12行× 1/12。
14．第14行“今年实践己预缴的所得税额”：填写征税人昔时累计已经经缴库的企业所得税额。
企业所得税的征税人有哪些？
企业所得税是对我国际资企业以及运营单元的消费运营所得以及其余所得征收的一种税。企业所得税征税人即一切实施*经济核算的中华群众共以及国境内乱的内乱资企业或其余构造，包罗如下6类： （1）公有企业； （2）个人企业；（3）*企业； （4）联营企业； （5）股分制企业； （6）有消费运营所得以及其余所得的其余构造。企业所得税的纳税工具是征税人获得的所得。包罗贩卖货色所得、供给劳务所得、让渡财富所得、股息盈余所得、利钱所得、房钱所得、特许权运用费所得、承受救济所得以及其余所得。
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