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房地产开发商转让土地使用权时应注意的问题(房地产开发商转型)
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房地产开辟商让渡地盘运用权时应留意的成绩
1、地盘运用权让渡的观点及分类
地盘运用权让渡是指地盘运用者将地盘运用权再转化的举动，包罗*、交流以及赠与。未按地盘运用权出让条约规则的限期以及前提投资开辟、应用地盘的，地盘运用权不得让渡。
地盘运用权让渡依据地盘性子，包罗公有地盘运用权的让渡及个人地盘运用权的让渡。
2、地盘运用权让渡的顺序
一、请求
买卖单方提出让渡、受让请求买卖当事人请求操持让渡手续同时，还应供给让渡和谈、地盘运用证、宗地界址点图、修建物产权证实、法人资历证实，拜托书、*明等材料。
二、同意
接到请求后，包办人应付材料及宗地状况停止具体检查理解，并停止现场勘测，与相关材料比较核实。查对无误后，填写让渡审批表。包办人携完好让渡档案与让渡审批表等报中间及局指导检查同意。
三、签署让渡条约
《中华群众共以及国城镇公有地盘运用权出让以及让渡暂行规则》第二十条规则，地盘运用权让渡该当签署让渡条约。而且让渡条约该当接纳书面方式。
四、公证
让渡条约应颠末公证。
五、变卦注销
操持地盘运用权变卦注销，是地盘运用权让渡的法定要件。包办人根据出让条约、让渡审批表、付款*等，填写变卦注销审批表停止变卦注销。变卦注销审批表，可随让渡审批表同时报批。
3、房地产开辟商在让渡地盘运用权进程中应留意的成绩
一、契合让渡前提
地盘运用权让渡依据地盘滥觞包罗出让地盘运用权的让渡以及划拨地盘运用权的让渡，此中出让地盘运用权的让渡又分为出让用于成片开辟的地盘运用权让渡以及出让用于名目开辟的地盘运用权让渡。房地产开辟商必需契合让渡前提。上面辨别引见各类状况下的让渡前提：
划拨地盘运用权的让渡如用于商品房开辟则应具有如下前提：（1）已经做生意品房立项；（2）已经获得建立用地计划答应证；（3）持有无效期内乱的建立用地同意书。该类地盘运用权的让渡，不只应取得市、区、县群众当局的同意，并且应由地盘运用权受让方操持地盘运用权出让手续。
二、划拨地盘运用权的让渡
划拨地盘运用权让渡，应补办地盘运用权出让手续，并经检查同意，补交出让金前方可让渡；或发出公有后出让公有地盘运用权。党政构造、公益奇迹单元划拨地盘让渡须经下级主管部分同意。
三、签署让渡条约
《中华群众共以及国城镇公有地盘运用权出让以及让渡暂行规则》第二十条规则，地盘运用权让渡该当签署让渡条约。而且让渡条约该当接纳书面方式。
房地产开辟商应在让渡条约中明白商定，不得改动地盘用处。确需改动的，应提交地盘办理部分赞同资料以及原同意用地的群众当局同意文献。让渡条约中应明白载明地盘运用权的获得方法。
四、地盘运用权让渡的变卦注销
操持地盘运用权变卦注销，是地盘运用权让渡的法定要件。
五、房地产开辟商应在完整理解税费的托付状况后商定让渡时税费的承当
地盘运用权人该当依照规则交纳地盘运用税及其余规费，让渡人该当分明本人该当照章交纳的税费，免得因不具有相干常识而担负额定用度以至被追查行政或刑事义务。
（1）让渡后地盘*的交纳。
地盘*因此征税人让渡房地产所获得的增值额为征收工具，按照规则的税率所征收的一种税，征收范畴包罗让渡房地产并获得支出的有偿让渡举动，不包罗以承继、赠与方法无偿让渡房地产的举动。
（2）地盘运用税及其余税费的商定。
房地产开辟商应留意本人答允担的税费的收缴状况，该当明了利用地盘运用权需求交纳哪些税，哪些是本人在签署出让条约时就该当交纳的，哪些是本人该当交纳但能够缓交而未交的，哪些是受让人必需交纳的，哪些是能够缓交的，哪些是不需求交纳的。
六、受让人带来的危急
（1）受让人领取才能缺乏
（2）受让人不肯领取让渡价款
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