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预售收入怎样计算应缴所得税(预售款计入收入吗)
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预售支出如何计较应缴所得税
问：教师您好：咱们是房地产开辟公司中*核算的名目部,开辟产物的加入以及贩卖都*核算,有几个成绩讨教您：
1）用于名目开辟的欢迎费,计入了“开辟直接用度-款待费”,能够吗？
2）名目已经到达能够预售的阶段,在这个进程中,发生的告白费、宣扬费,也计入“开辟直接用度-告白费（宣扬费）”,而不计入“办理用度”能够吗？
3）所建的售楼处,能够计入“开辟直接用度-宣扬费”吗？
4）关于预售支出,如何计较应缴所得税？感谢！
答：普通来说，房地产企业的开辟直接用度是指间接构造、办理开辟名目发作的用度，详细包罗人为、职员福利费、折旧费、修缮费、办自费、水电费、休息维护费、周转房摊销等，这属于开辟本钱的核算范畴。而上述所指的欢迎费、告白费、宣扬费不属于开辟本钱，而属于开辟用度，因而，你公司上述用度不行经过“开辟直接用度”科目来核算，而应动作时期用度停止核算。
关于上述所指售楼处的核算，《国度*对于房地产开辟营业征收企业所得税成绩的告诉》（国税发[2006]31号）第八条第（二）款第8点规则：“开辟企业制作的售房部（欢迎处）以及榜样房，凡可以独自动作本钱工具停止核算的，可按自建牢固财产停止处置，其余一概按制作开辟产物停止处置。售房部（欢迎处）、榜样房的装修用度，不管数额巨细，均应计入其制作本钱。”因而，你公司制作的售楼处应依据详细状况经过“牢固财产”或其余相干科目停止核算，不行间接经过“开辟直接用度”科目停止核算。
对于你公司获得预售支出的企业所得税成绩，《国度*对于房地产开辟营业征收企业所得税成绩的告诉》（国税发[2006]31号）第一条规则：“开辟企业开辟、制作的室第、贸易用房以及其余修建物、附丽物、配套设备等开辟产物，在其未竣工前采纳预售方法贩卖的，其预售支出先按估计计税毛利率分季（或月）计较出当期毛利额，扣除相干的时期用度、停业税金及附带后再计入当期应征税所得额，待开辟产物结计算税本钱后再行调解。”
触及的详细计较，请拜见《国度*对于房地产开辟营业征收企业所得税成绩的告诉》（国税发[2006]31号）
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标签: 预售款计入收入吗
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