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房地产开发企业开发的商品房是否交房产税，土地使用税(房地产开发企业土地增值税清算)
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房地产开辟企业开辟的商品房能否交房产税，地盘运用税
依据《国度*对于房产税城镇地盘运用税相关策略规则的告诉》（国税发〔2003〕89号 ）第一条的规则，对于房地产开辟企业开辟的商品房征免房产税成绩。
一、基于房地产开辟企业开辟的商品房在*前，对房地产开辟企业而言是一种产物，因而，对房地产开辟企业制作的商品房，在售出前，不征收产税；
二、但对售出前房地产开辟企业已经运用或出租、归还的商品房应按规则征收房产税。
1、界说：
房产税，因此衡宇为纳税工具，按衡宇的计税余值或房钱支出为计税根据，向产权一切人征收的一种财富税。
2、征收范畴：
称房产税“课税范畴”，详细指开征房产税的地域。房产税暂行规则规则，房产税在都会、县城、建制镇以及工矿区征收。都会、县城、建制镇、工矿区的详细纳税范畴，由各省、自治区、直辖市群众当局肯定。
3、征收税率：
一、按房产余值计征的，年税率为1.2%；
二、按房产出租的房钱支出计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对团体按商场*出租的住民住宅，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收房产税。
成绩：我是一家房地产开辟企业，制作了一批商品房，不断没有买进来，能否需求缴纳房产税？
答：国税发[2003]89号文献规则：基于房地产开辟企业开辟的商品房在*前，对房地产开辟企业而言是一种产物，因而，对房地产开辟企业制作的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开辟企业已经运用或出租、归还的商品房应按规则征收房产税。
提醒：也即是说，你企业制作的商品房在售出前不征收房产税，但若已经运用或出租、归还的状况下，需求征收房产税。依据《吉林省房产税施行细则》规则：自有房产自历时，按房产原值一次减除30%后的余值计较交纳，年税率为1.2%.出租房产的，按实践房钱支出计较交纳，年税率为12%。
地盘运用税是对运用公有地盘的单元以及团体，按运用的地盘面积定量征收的税。以地盘面积为课税工具，向地盘运用人课征，属于以有偿占用为特性的举动税范例。
地盘运用税只在县以上都会开征，非开*区城镇运用地盘则不纳税。地盘运用税接纳有幅度的差异税额，加入年夜、中、小都会以及县城每平方米地盘年税额几多差别。
应纳城镇地盘运用税额=应税地盘的实践占用面积×合用单元税额
普通规则每平方米的年税额，年夜都会1.5元至30元；中等都会1.2元至24元；小都会0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
「例」武泰钢材收支口公司具有占用地盘面积为1500平方米，每平方米年税额为6元。
月应纳城镇地盘运用税额=1500×6/12=9000/12=750（元）
房地产开辟企业开辟的商品房能否交房产税，地盘运用税？以上具体引见了房地产开辟企业开辟的商品房交纳房产税以及地盘运用税的状况。动作一位需求交纳房产税以及地盘运用税的团体，最佳是晓得房产税以及地盘运用税的计较，不契合前提的仍是不许可扣除的。假如你不是很大白，那末征询一下在线教师吧。
标签: 房地产开发企业土地增值税清算
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