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房地产企业增值税预征计算(房地产企业增值税纳税义务发生时间)
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房地产企业*预征计较
答：1、房地产开企业获得预收款需求预缴税款
[策略根据]：财税[2016]36号附件2《停业税改征*试点相关事变的规则》第一条第八款：9.房地产开辟企业采纳预收款方法贩卖所开辟的房地产名目，在收到预收款时依照3%的预征率预缴*。
依照计税办法的挑选，对获得预收款依照以下公式计较：
预缴税款=预收款/(1+税率/征收率)*3%
[策略根据]：税总〔2016〕18号通告
第十一条 应预缴税款依照如下公式计较：
应预缴税款=预收款÷(1+合用税率或征收率)×3%
合用普通计税办法计税的，依照11%的合用税率计较；合用浅易计税办法计税的，依照5%的征收率计较。
第二十条 应预缴税款依照如下公式计较：
应预缴税款=预收款÷(1+5%)×3%
2、建安业获得的预收款及异地(非统一行政区划)供给修建效劳获得支出时需求预缴税款
[策略根据]：财税〔2017〕58号 第三条：征税人供给修建效劳获得预收款，应在收到预收款时，以获得的预收款扣除领取的分包款后的余额，依照本条第三款规则的预征率预缴*。
《国度*对于进一步明白营改增相关征管成绩的通告》(国度*通告2017年第11号)第三条：征税人在统一地级行政区范畴内乱跨县(市、区)供给修建效劳，不合用《征税人跨县(市、区)供给修建效劳*征收办理暂行方法》(国度*通告2016年第17号印发)。
——税总〔2016〕17号通告第四条 征税人跨县(市、区)供给修建效劳，依照如下规则预缴税款：
(一)普通征税人跨县(市、区)供给修建效劳，合用普通计税办法计税的，以获得的局部价款以及价外用度扣除领取的分包款后的余额，依照2%的预征率计较应预缴税款。
(二)普通征税人跨县(市、区)供给修建效劳，挑选合用浅易计税办法计税的，以获得的局部价款以及价外用度扣除领取的分包款后的余额，依照3%的征收率计较应预缴税款。
(三)小范围征税人跨县(市、区)供给修建效劳，以获得的局部价款以及价外用度扣除领取的分包款后的余额，依照3%的征收率计较应预缴税款。
*预缴税款的四种情况
►房地产开辟企业获得预收款需求预缴税款；
[策略根据]：财税[2016]36号附件2《停业税改征*试点相关事变的规则》第一条第八款：9.房地产开辟企业采纳预收款方法贩卖所开辟的房地产名目，在收到预收款时依照3%的预征率预缴*。
►建安业获得的预收款及异地(非统一行政区划)供给修建效劳获得支出时需求预缴税款；
[策略根据]：财税〔2017〕58号 第三条：征税人供给修建效劳获得预收款，应在收到预收款时，以获得的预收款扣除领取的分包款后的余额，依照本条第三款规则的预征率预缴*。
《国度*对于进一步明白营改增相关征管成绩的通告》(国度*通告2017年第11号)第三条：征税人在统一地级行政区范畴内乱跨县(市、区)供给修建效劳，不合用《征税人跨县(市、区)供给修建效劳*征收办理暂行方法》(国度*通告2016年第17号印发)。
——税总〔2016〕17号通告第四条 征税人跨县(市、区)供给修建效劳，依照如下规则预缴税款：
(一)普通征税人跨县(市、区)供给修建效劳，合用普通计税办法计税的，以获得的局部价款以及价外用度扣除领取的分包款后的余额，依照2%的预征率计较应预缴税款。
(二)普通征税人跨县(市、区)供给修建效劳，挑选合用浅易计税办法计税的，以获得的局部价款以及价外用度扣除领取的分包款后的余额，依照3%的征收率计较应预缴税款。
(三)小范围征税人跨县(市、区)供给修建效劳，以获得的局部价款以及价外用度扣除领取的分包款后的余额，依照3%的征收率计较应预缴税款。
►关于异地不动产(地盘运用权)出租营业需求预缴税款；
[策略根据]：
——财税[2016]36号附件2《停业税改征*试点相关事变的规则》：(九)不动产运营租借效劳。
1.普通征税人出租其2016年4月30日前获得的不动产，能够挑选合用浅易计税办法,依照5%的征收率计较应征税额。征税人出租其2016年4月30日前获得的与机构地点地不在统一县(市)的不动产，应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
3.普通征税人出租其2016年5月1往后获得的、与机构地点地不在统一县(市)的不动产，应依照3%的预征率在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
4.小范围征税人出租其获得的不动产(不含团体出租住宅)，应依照5%的征收率计较应征税额。征税人出租与机构地点地不在统一县(市)的不动产，应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
——财税〔2016〕68号：2、不动产运营租借效劳
1.房地产开辟企业中的普通征税人，出租自行开辟的房地产老名目，能够挑选合用浅易计税办法，依照5%的征收率计较应征税额。征税人出租自行开辟的房地产老名目宁可机构地点地不在统一县(市)的，应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
房地产开辟企业中的普通征税人，出租其2016年5月1往后自行开辟的与机构地点地不在统一县(市)的房地产名目，应依照3%预征率在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
2.房地产开辟企业中的小范围征税人，出租自行开辟的房地产名目，依照5%的征收率计较应征税额。征税人出租自行开辟的房地产名目宁可机构地点地不在统一县(市)的，应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
——财税〔2016〕47号件第三条：
(二)征税人以运营租借方法将地盘出租给别人运用，依照不动产运营租借效劳交纳*。
►关于不动产让渡营业需求预缴税款。
[策略根据]：财税[2016]36号附件2《停业税改征*试点相关事变的规则》：(十)普通征税人贩卖其2016年4月30日前获得的不动产(不含自建)，合用普通计税办法计税的，以获得的局部价款以及价外用度为贩卖额计较应征税额。上述征税人应以获得的局部价款以及价外用度减去该项不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额，依照5%的预征率在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
普通征税人贩卖其2016年4月30日前自建的不动产，合用普通计税办法计税的，应以获得的局部价款以及价外用度为贩卖额计较应征税额。征税人应以获得的局部价款以及价外用度，依照5%的预征率在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
本文具体引见了房地产企业*预征计较怎样停止，也引见了*预交税款的4种情况。动作房地产企业的一位*管帐，需求搞分明，房地产企业停止预征计较的时分，是需求依照本文所讲的这些办法停止计较了。假如你浏览了本文实质，不是很大白，那末征询一下在线教师吧。
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