房地产企业成本费用类科目如何设置(房地产企业成本分摊方法整理(附案例分析))

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房地产企业本钱用度类科目怎样树立？

支取现金或是预付现金

　　借：其余应收账——XX

　　本钱类或资料类科目

　　贷：现金

　　（2）银行入款

　　（3）应收账款：次要是核算在开辟运营进程中，让渡以及贩卖开辟产物，供给出租衡宇以及供给劳务，而向购置、承受以及租用单元或团体收取的金钱。

　　①*租借商品房而应收取的未收到的金钱（所附原始票据：购方和谈贩卖*或出租*）

　　借：应收账款——XX公司或团体

　　贷：主停业务支出

　　②出让资料而应收取的未收金钱

　　借：应收账款——XX公司

　　贷：其余营业支出

　　发出金钱时：

　　借：银行入款

　　贷：应收账款

　　（4）坏账预备：肯定没法发出的应收账款而计提的坏账丧失，次要有两种核算办法：一种间接转销法，二是备抵法

　　提炼坏账预备金

　　借：办理用度

　　贷：坏账预备

　　发作坏账时

　　借：坏账预备

　　贷：应收账款

　　发出已经转销的应收账款

　　借：应收账款

　　贷：坏账预备

　　借：银行入款

　　贷：应收账款

　　（5）应收*：指房地产开辟企业因让渡、贩卖开辟产物而收到的贸易汇票。

　　贩卖商品房而收到的贸易汇票

　　借：应收*——XX公司

　　贷：主停业务支出

　　贸易汇票到期：

　　若为无息贸易汇票（所附票据：贩卖*、单方和谈）

　　借：银行入款

　　贷：应收账款

　　若为有息贸易汇票

　　借：银行入款

　　贷：应收*——XX公司

　　财政用度

　　（6）预支账款：是指房地产开辟企业依照条约预支给承包单元的*以及备料款，辨别树立“预支承包单元款”以及“预支供给单元款”两个明细科目。

　　①预支给承包单元的*以及备料款（所附票据：付款请求书、付款单）

　　借：预支账款——预支承包单元款

　　贷：银行入款

　　拔付承包单元抵作备料款的资料

　　借：预支账款——预支承包单元款

　　贷：库存资料

　　企业与承包单元按月或是按季停止工程结算时（所附票据：工程价款结算单）

　　借：开辟本钱

　　贷：对付账款——对付*

　　同时，从对付的*中扣回预支的*以及备料款

　　借：对付账款——对付*

　　贷：预支账款——预支承包单元款

　　用银行入款补付余额

　　借：对付账款——对付*

　　贷：银行入款

　　②预支给供给商的资料价款

　　借：预支账款——预支供给单元款

　　贷：银行入款

　　资料查收入库，用预支款抵扣对付款

　　借：对付账款——对付购货款

　　贷：预支账款——预支供给单元款

　　用银行入款补付余额

　　借：对付账款——对付购货款

　　贷：银行入款

　　（7）物质推销：次要是核算企业购入各类物质的推销本钱。包罗购入资料装备的卖价、运杂费、畅通坏节的税金，月晦分派的推销保存费以及资料本钱差别。

　　（8）推销保存费：次要核算推销保存职员的人为、福利费、办自费、交通差盘缠、折旧费、培修费、低值易耗品摊销、休息维护费、查验实验费等

　　（9）资料本钱差别：次要用来核算实践本钱与方案本钱之间的差别。

　　（10）库存资料：用来核算各类为库存资料的方案本钱或实践本钱

　　（11）库存装备：用来核算企业用于开辟工程的各类库存装备的实践本钱

　　①购入装备，领取卖价、代垫的运杂费、采保费（所附凭据：代垫用度托付单、贩卖*、付款单）

　　借：物质推销——装备推销

　　贷：银行入款

　　计较与分派的采保费（所附凭据：计较的采保用度牢固表格）

　　借：物质推销——装备推销

　　贷：推销保存费

　　推销保存费的计较公式以下：

　　推销保存费的实践分派率=资料实践发作的采保费/本月购入资料实践发作的卖价以及运杂费

　　某种物质应分担的推销保存费=实践卖价以及运杂费*分派率

　　资料查收入库（所附票据：入为单、装备办理单）

　　借：库存装备

　　贷：物质推销

　　②订购装备与资料，所发作的卖价与动杂费、税款（所附票据：购货*、提货单、银行票据、输送费票据）

　　借：预支账款

　　贷：银行入款

　　装备抵达查收入库

　　借：物质推销——装备推销

　　贷：对付账款——对付购货款

　　冲减预支的装备货款

　　借：对付账款——对付供货款

　　贷：预支账款

　　领取余下对付的装备资料推销款

　　借：对付账款

　　贷：银行入款

　　③装备以及资料收回，领用装备停止装置，用作衡宇建立（所附根据：收回资料汇总表、装备出库单）

　　借：开辟本钱——衡宇开辟

　　贷：库存装备

　　贩卖积存装备（所附票据：装备出库单、银行票据、贩卖*）

　　借：银行入款

　　贷：其余营业支出

　　结转本钱

　　借：其余营业收入

　　贷：库存装备

　　（12）拜托加工资料：次要是核算拜托外单元加工的各类资料的实践本钱。应与加工单元签署加工条约。

　　收回资料，拜托外单元加工

　　借：拜托加工资料

　　贷：库存资料

　　资料本钱差别

　　加工完后查收入库

　　借：拜托加工资料

　　贷：银行入款

　　借：库存资料——XX资料

　　贷：拜托加工资料

　　（13）低值易耗品：是指未到达牢固财产规范的休息资料。如：东西、用具、玻璃器皿等

　　自营工程领用消费东西，一次性摊销计入本钱用度

　　借：开辟直接用度

　　贷：低值易耗品

　　堆栈领用功具一批，用五五摊销法：

　　借：待摊用度

　　贷：低值易耗品

　　借：推销保存费

　　贷：待摊用度

　　（14）开辟产物：是指企业已经经完毕局部开辟进程并查收及格，能够依照条约的前提移交购货单元，或许能够动作商品对内销售的产物，包罗开辟竣工的建立园地、衡宇、配套设备以及代建工程等

　　企业开辟的产物，在完工查收时

　　借：开辟产物

　　贷：开辟本钱

　　对内销售让渡的开辟产物，月份结束定时结转开辟本钱

　　借：主停业务本钱

　　贷：开辟产物

　　（15）分期开辟产物：应依据分期贩卖条约停止结算，能够依据需求树立“分期收款开辟产物备查账”。

　　借：主停业务本钱

　　贷：分期收款开辟产物

　　（16）出租开辟产物：是指应用开辟完毕的地盘以及衡宇，停止贸易性出租的一种运营举动。次要是经过收取房钱的方式完成的。应下设“出租产物”“出租产物摊销”两个明细科目

　　出租地盘或是衡宇时

　　借：出租开辟产物——出租产物

　　贷：开辟产物

　　房钱支出：

　　借：银行入款或应收账款

　　贷：主停业务支出

　　（17）周转房：是指企业用于安顿*住民周转运用，下设“在用周转房”以及“周转房摊销”两个明细科目

　　开辟的用于装置居于*的周转房，按实践搭建的本钱

　　借：周转房——在用周转房

　　贷：开辟产物——衡宇

　　按月计提的周转房摊销

　　借：开辟本钱或开辟直接用度

　　贷：周转房——周转房摊销

　　此间发作的培修用度，假如金额不年夜

　　借：开辟本钱或开辟直接用度

　　贷：银行入款

　　假如金额较年夜的

　　借：待摊用度或临时待摊用度

　　贷：银行入款

　　最初再分次摊入到相关本钱用度科目

　　（18）牢固财产

　　①购入的牢固财产（所附原始凭据：运杂费公用*、现金收入笔据、银行票据、购货*等）

　　借：牢固财产

　　贷：银行入款

　　购入需求装置的牢固财产

　　借：牢固财产购建收入

　　贷：银行入款

　　领取装置用度

　　借：牢固财产购建收入

　　贷：银行入款

　　装置终了托付运用时

　　借：牢固财产

　　贷：牢固财产购建收入

　　②便宜自建的牢固财产（所附票据：移交运用单、工程结算单）

　　领取的地盘征用费及堪设想费

　　借：牢固财产购建收入

　　贷：银行入款

　　领用资料时

　　借：牢固财产购建收入

　　贷：库存资料

　　分派修建工野生资以及福利费

　　借：牢固财产购建收入

　　贷：对付人为

　　对付福利费

　　终了修建托付运用

　　借：牢固财产

　　贷：牢固财产购建收入

　　③其余单元投资转入的牢固财产（所附票据：投资证实、条约）

　　借：牢固财产

　　贷：实收本钱

　　累计折旧

　　④改扩建的牢固财产（所附票据：扩建告诉单）

　　借：牢固财产——未运用牢固财产

　　贷：牢固财产——消费生用牢固财产

　　残料变卖时

　　借：银行入款

　　贷：牢固财产购建收入

　　领取扩建*时

　　借：牢固财产购建收入

　　贷：银行入款

　　工程完工时（所附票据：工程完工结算单）

　　借：牢固财产——未运用牢固财产

　　贷：牢固财产购建收入

　　托付运用时

　　借：牢固财产——消费用牢固财产

　　贷：牢固财产——未运用牢固财产

　　（19）有形财产：企业临时运用而没有什物形状的财产，包罗专利权、非专利手艺、牌号权、地盘运用权。

房地产企业欠债的次要管帐科目标核算

　　（1）对付账款：因购置资料物质或承受劳务对付给供给单元的金钱

　　领取给承包单元转来的工程价款结算预付单

　　借：开辟本钱

　　贷：对付账款

　　以预付款抵冲对付款时

　　借：对付账款

　　贷：预支账款

　　补付其他款时

　　借：对付账款

　　贷：银行入款

　　（2）预收账款：依照规则条约或和谈向购房单元或团体收取的购房定金。以及代建工程收取的代建*

　　收到预支款时

　　借：银行入款

　　贷：预收账款——预收代建*

　　提交工程价款结算单时

　　借：应收账款

　　贷；主停业务支出

　　借：预收账款——预收代建*

　　贷：应收账款

　　发出局部余款

　　借：银行入款

　　贷：应收账款

　　（3）对付人为

　　开呈现金支票，颁发人为

　　借：现金

　　贷：银行入款

　　借：对付人为

　　贷：现金

　　结转代扣金钱

　　借：对付人为

　　贷：其余应收款——代扣水电费

　　代扣房租

　　月末分派人为用度

　　借：开辟本钱（建安）

　　开辟直接用度（开辟名目现场）

　　贩卖用费（贩卖机构）

　　办理用度（行政办理部分）

　　推销保存费（推销部分）

　　办理用度——休息保障费（临时放假职工）

　　对付福利费（医务职员）

　　（4）对付福利费（按人为总数的14%计提）

　　借：开辟本钱（建安）

　　开辟直接用度（开辟名目现场）

　　贩卖用费（贩卖机构）

　　办理用度（行政办理部分）

　　推销保存费（推销部分）

　　贷：对付福利费

　　用现金领取福利费时

　　借：对付福利费

　　贷：现金

　　（5）应交税金：核算应向国度缴纳的各项税金，次要包罗（停业税、都会保护建立税、牢固财产调理税、所得税、房产税、车船运用税、地盘运用税各类税种）

　　月末依照完成的运营支出计较应交税金

　　借：主停业务税金及附带

　　贷：应交税金——应交停业税

　　——应交都会保护建立税

　　月末依照完成的其余营业支出计较出应缴纳的税金

　　借：其余营业收入

　　贷：应交税金——应交停业税

　　——应交都会保护建立税

　　月末如按规则计较当月应缴纳的房产税、车船运用税

　　借：办理用度

　　贷：应交税金——房产税

　　——车船运用税

　　——地盘运用税

　　月末计较的所得税

　　借：所得税

　　贷：应交税金——应交所得税

　　实践缴纳的税金

　　借：应交税金——XX税

　　贷：银行入款

　　（6）其余应交款：核算向国度缴纳的教诲费附带以及其余应交款

　　月末按规则提炼教诲附带

　　借：主停业务税金及附带

贷：其余应交款——教诲费附带

分析以上所述，房地产企业本钱用度类科目怎样树立的实质真是太多了，本文也不过停止复杂的解说，假如你对此成绩感兴味的话，小编以为你能够来网尝尝，这里有许多与房地产相干的管帐常识，必然能够协助到你！