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房地产增值税怎么算(房地产增值税怎么算抵扣土地款)
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房地产*怎样算
房地产*怎样计较?
计较地盘*的公式为:应纳地盘*=增值额×税率;
一、公式中的"增值额"为征税人让渡房地产所获得的支出减除扣除名目金额后的余额.征税人让渡房地产所获得的支出,包罗货泉支出、什物支出以及其余收.计较增值额的扣除名目:
(1)获得地盘运用权所领取的金额;开辟地盘的本钱、用度;新建房及配套设备的本钱、用度,或许旧房及修建物的评价*;
(2)与让渡房地产相关的税金;*规则的其余扣除名目.
二、地盘*实施四级超率累进税率:
(1)增值额未超越扣除名目金额50%的局部,税率为30%;增值额超越扣除名目金额50%、未超越扣除名目金额100%的局部,税率为40%.
(2)增值额超越扣除名目金额100%、未超越扣除名目金额200%的局部,税率为50%;增值额超越扣除名目金额200%的局部,税率为60%.下面所列四级超率累进税率,每级"增值额未超越扣除名目金额"的比率,均包罗本比率数.
房地产*计较办法有哪些?
一、*税额:《规则》第三条:地盘*依照征税人让渡房地产所获得的增值额以及本规则第七条规则的税率计较征收.*税额=增值额×*税率―扣除名目金额×扣除系数.
二、增值额:《规则》第四条:征税人让渡房地产所获得的支出减除本规则第六条规则扣除名目金额后的余额,为增值额.增值额=贩卖支出―扣除名目金额.
三、贩卖支出:《规则》第五条:征税人让渡房地产所获得的支出,包罗货泉支出、什物支出以及其余支出.
四、扣除名目金额:扣除名目金额的计较办法:(《规则》第六条)扣除名目金额=地盘款+开辟本钱+开辟用度+税金+其余扣除名目.
五、*税率:地盘*税率接纳四级超率累进税率,详细税率为30%、40%、50%、60%四个层次.详细应合用哪一级税率应依据增值率巨细肯定.增值率=增值额÷扣除名目金额×100%.
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标签: 房地产增值税怎么算抵扣土地款
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